Четверг , 28 Март 2024
Общество

Как сэкономить на оформлении сделки при покупке жилья

Покупатели и продавцы несут немалые затраты во время оформления сделки купли-продажи жилья. Размер налогов может колебаться от несколько десятков до сотен тысяч гривен и зависит от стоимости квартиры. Как правило, перед сделкой платежки сторонам выписывает нотариус. Рассчитать суммы можно и самостоятельно.

Об этом говорится в статье «НВ Бизнес», информирует UAINFO.org.

Сколько нужно заплатить при покупке жилья?

Покупатель и продавец платят по 1% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (в гривнях). Например, если жилье стоит $50 тыс (эквивалент в гривне), то покупатель платит $500 госпошлины (наличными нотариусу) в эквиваленте и столько же — $500 пенсионного сбора платит продавец.

Дополнительно нужно заплатить за услуги нотариусу — 3−5 тыс. грн в зависимости от расценок специалиста.

Еще 1−2 тыс. грн платит покупатель за различные выписки из реестров. Нотариус обязан проверить, выписались ли продавцы из квартиры, женаты ли продавцы и покупатели (супруги подписывают разрешение на покупку и продажу жилья) и пр.

Когда вводятся дополнительные платежи?

Больше налогов надо платить в том случае, если собственник владеет своим объектом недвижимости менее трех лет. Это может происходить в случае перепродажи жилья, дарения или оформления права собственности на дом для его продажи и пр. 

Тогда к обязательным 2% нужно дополнительно заплатить 5% от стоимости жилья и еще 1,5% — военный сбор.

Суммарно в таком случае, размер налога составляет 8,5% от указанной в договор цены квартиры или дома

Как нужно платить налоги?

Нотариус выписывает квитанции на уплату налогов за день до подписания договора купли-продажи жилья.

Наличными нотариусу нужно только оплатить его услуги и госпошлину (1% от стоимости квартиры, дома).

Можно ли сэкономить на налогах?

Теоретически такая возможность существует. В договоре можно указать заниженную стоимость на квартиру и, соответственно, уплатить меньше налогов. Но есть несколько нюансов.

Перед заключением договора купли-продажи нужно провести оценку объекта. Для этого покупателю необходимо ввести все параметры квартиры или дома в модуль Фонда государственного имущества, который автоматически выдаст стоимость жилья.

Как правило, сейчас оценочная стоимость даже выше рыночной. Если собственник жилья не согласен с этой ценой, то необходимо нанять оценщика (а это дополнительные расходы 3−4 тыс. грн), который может снизить оценочную стоимость не более чем на 20%. По закону покупатель обязан указать в договоре цену, которая не ниже оценочной.

Самые высокие риски в том случае, если покупатель и продавец соглашаются занизить цену, несет покупатель. Если вдруг продавец захочет расторгнуть сделку, то он обязан вернуть сумму, указанную в договоре. И доказать в суде, что за жилье было уплачено больше, невозможно. Некоторые юристы в таком случае советуют прописывать пункт, что в случае расторжения договора продавец обязан уплатить еще и компенсацию. Но и эти условия можно оспорить в суде.

Как продавцы и покупатели рассчитываются за квартиру на вторичном рынке?

За любые покупки на сумму более 150 тыс. грн нужно рассчитываться через банк. Все сделки купли-продажи недвижимости таким образом должны проходить через банк — но большинство продавцов хотят получить свои деньги наличными и в валюте. Никакие санкции в этой ситуации не предусмотрены.

Некоторые сотрудники банков предоставляют фиктивную справку о том, что средства были зачислены на счет покупателя и затем обналичены. Она необходима, чтобы доказать источник происхождения средств. Такая справка обойдется в 3,5−4 тыс. грн.

Leave a comment

Добавить комментарий

Свежие новости

Погода

Новости по теме

Что нужно делать если произойдет несчастный случай на производстве?

Какого алгоритма действий нужно придерживаться при несчастном случае на производстве.

Какими должны быть поворотники в автомобиле чтобы не получить штраф?

На территории украинского государства водитель может быть оштрафован за красные указатели поворотов.

Каким образом отношение к ТЦК играет на руку Российской Федерации?

Отношение общества к ТЦК не является справедливым по отношению к организации.