Українцям, які отримали житловий ваучер та планують придбати нерухомість на вторинному ринку, нагадали про важливі фінансові нюанси. Державна допомога покриває лише безпосередню вартість житла, тоді як супутні витрати під час оформлення угоди покупцям доведеться оплачувати окремо. Йдеться про податки, нотаріальні послуги, оцінку нерухомості та інші обов’язкові платежі. Через це фактичні витрати на купівлю квартири можуть виявитися вищими, ніж очікували деякі отримувачі допомоги, повідомляють “Вечірні Вісті“ з посиланням на Поверни своє.
Особливо актуально це питання для внутрішньо переміщених осіб, які розраховують використати державну підтримку максимально ефективно. Фахівці радять заздалегідь враховувати всі додаткові витрати, щоб уникнути фінансових труднощів під час укладення угоди.
Експерти ринку нерухомості зазначають, що багато українців помилково вважають: якщо держава виділяє кошти на житло, то всі супутні витрати також компенсуються автоматично. Насправді це не так.
Навигация по статье
Які витрати не покриває житловий ваучер
Під час купівлі житла за програмою державної допомоги сума ваучера може бути використана лише для оплати вартості самої нерухомості. Усі додаткові адміністративні та податкові платежі покупець і продавець мають сплачувати власним коштом.
Зокрема, окремо оплачуються:
- проведення оцінки нерухомості;
- послуги нотаріуса;
- податки та збори;
- державні платежі при оформленні угоди;
- інші витрати, пов’язані з купівлею-продажем житла.
Після списку варто враховувати, що сума таких витрат може бути досить відчутною залежно від вартості квартири та регіону. Особливо це стосується великих міст, де нотаріальні послуги та оцінка нерухомості коштують дорожче.
“Покупцям потрібно заздалегідь уточнювати повний перелік супутніх витрат, аби уникнути неприємних сюрпризів під час оформлення документів”, — пояснюють фахівці ринку нерухомості.
Коли можна не сплачувати пенсійний збір
Водночас законодавство передбачає окремі винятки для покупців житла. Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування можна не сплачувати у випадку, якщо людина купує житло вперше або перебуває на квартирному обліку.
Для багатьох сімей це дозволяє суттєво зменшити додаткове фінансове навантаження під час купівлі нерухомості. Однак право на звільнення від сплати потрібно підтвердити офіційними документами.
Серед основних документів:
| Документ | Для чого потрібен |
|---|---|
| Довідка про квартирний облік | Підтвердження права на пільгу |
| Заява про відсутність житла | Підтвердження першої купівлі |
| Витяг із реєстру нерухомості | Перевірка права власності |
| Дані про житлові чеки | Підтвердження невикористання приватизації |
Юристи звертають увагу, що отримання частини довідок може займати певний час. Саме тому збирати документи рекомендують ще до початку пошуку квартири.
Які документи потрібно підготувати покупцю
Окрім стандартного пакета документів для оформлення угоди, отримувачам житлового ваучера потрібно додатково підтвердити право на державну допомогу та можливі пільги. Особливо ретельно перевіряються дані щодо наявності іншої нерухомості.
Фахівці радять звернути увагу на кілька ключових моментів:
- чи була раніше приватизація житла;
- чи є у людини частка у спільній власності;
- чи використовувалися житлові чеки;
- чи перебуває особа на квартирному обліку.
“Найбільше труднощів виникає саме зі збором архівних довідок та перевіркою інформації про житло за попередні роки”, — зазначають юристи, які супроводжують угоди на вторинному ринку.
Окремі покупці також скаржаться, що через велику кількість бюрократичних процедур оформлення житла може затягуватися на кілька тижнів або навіть місяців.
Чому покупцям радять заздалегідь розраховувати бюджет
Експерти наголошують: навіть якщо сума державної допомоги покриває вартість квартири, покупцям усе одно варто мати додатковий фінансовий резерв. Це необхідно для оплати супутніх витрат, які не входять до програми.
Особливо це важливо для родин, які купують житло у великих містах, де ціни на нотаріальні послуги, оцінку нерухомості та оформлення документів можуть бути значно вищими за середні по країні.
Частина українців дізнається про додаткові витрати вже безпосередньо перед підписанням договору. Через це деякі угоди навіть доводиться переносити. Саме тому експерти радять детально прораховувати всі платежі ще до вибору житла.
Також юристи рекомендують уважно перевіряти договір купівлі-продажу та уточнювати, які саме витрати бере на себе продавець, а які — покупець.
Що відомо про програму житлової допомоги для ВПО
Програма житлової підтримки для внутрішньо переміщених осіб із тимчасово окупованих територій стартувала в Україні з грудня 2025 року. Її мета — допомогти українцям, які втратили житло через війну, придбати нову нерухомість за підтримки держави.
Попит на програму залишається дуже високим, адже питання житла для ВПО продовжує бути одним із найгостріших в Україні. Водночас експерти ринку нерухомості наголошують: перед використанням житлового ваучера необхідно детально вивчити всі правила програми та заздалегідь оцінити супутні витрати. Це дозволить уникнути додаткового стресу та фінансових труднощів під час оформлення житла.
Раніше ми повідомляли, що Пенсійний фонд пояснив правила фізичної ідентифікації для пенсіонерів в Україні 2026.
