Оренда квартир в Ужгороді восени 2026 року вийшла на найвищий рівень серед обласних центрів України. За даними квартального дослідження ринку нерухомості, медіанна ставка за однокімнатну квартиру сягнула 36 тис. грн на місяць. За рік цей показник збільшився на 82%, а лише за останні шість місяців приріст становив 63%. Дані у звіті зафіксовані станом на середину жовтня, повідомляють “Вечірні Вісті“.
Для порівняння, у Києві однокімнатне житло в тому ж зрізі пропонували в середньому за 17 тис. грн. Таким чином, квартира в Ужгороді обходиться орендарю більш ніж удвічі дорожче, ніж у столиці. Водночас найбільший річний стрибок зафіксували не на заході країни, а в Харкові: там медіанна ставка зросла на 111%.
Розрив між містами став дуже великим. Ужгород вийшов далеко вперед за абсолютною ціною. Київ при цьому вже не входить навіть до трійки найдорожчих міст для оренди однокімнатного житла.
Навигация по статье
Скільки коштує оренда квартири в Ужгороді
Медіанна вартість оренди квартир з однією кімнатою в Ужгороді становила 36 тис. грн на місяць. Це найвищий показник серед міст, для яких у дослідженні було достатньо оголошень для розрахунку.
Рік тому така квартира обходилася суттєво дешевше. Підвищення на 82% означає, що Ужгород відірвався не лише від Києва, а й від інших дорогих західноукраїнських міст.
Другу позицію посів Львів. Медіанна ставка там досягла 24,8 тис. грн, що на 38% більше, ніж роком раніше. Третім став Івано-Франківськ із показником 22,5 тис. грн і річним приростом 44%.
Суттєво подорожчала оренда й у Тернополі. Однокімнатні квартири там пропонували приблизно за 18 тис. грн, а річний приріст сягнув 80%.
Ціни на оренду в Україні по містах
Ціни на оренду в Україні восени демонструють дуже різну динаміку. У західних і частині центральних обласних центрів ставки помітно збільшилися, але абсолютна ціна не завжди відповідає темпу зростання.
| Місто | Однокімнатна квартира | Зміна за рік |
|---|---|---|
| Ужгород | 36 000 грн | +82% |
| Львів | 24 800 грн | +38% |
| Івано-Франківськ | 22 500 грн | +44% |
| Луцьк | 18 000 грн | +20% |
| Тернопіль | 18 000 грн | +80% |
| Вінниця | 18 000 грн | +29% |
| Київ | 17 000 грн | без змін |
| Хмельницький | 16 000 грн | +45% |
| Дніпро | 15 000 грн | +36% |
| Черкаси | 15 000 грн | +25% |
| Рівне | 14 000 грн | +33% |
| Полтава | 13 500 грн | +35% |
| Одеса | 12 000 грн | +9% |
| Харків | 9 500 грн | +111% |
| Миколаїв | 8 000 грн | +33% |
| Запоріжжя | 7 000 грн | +40% |
| Суми | 6 000 грн | -8% |
| Херсон | 4 350 грн | +24% |
Найдешевшим серед міст із достатньою кількістю даних залишається Херсон. Різниця між його медіанною ставкою та показником Ужгорода становить приблизно 8,3 раза.
Це одна з найпомітніших ознак нинішнього ринку: однакова за кількістю кімнат квартира може коштувати абсолютно різні суми залежно від міста.
У Харкові ціни зросли більш ніж удвічі
Окремо виділяється оренда в Харкові. Медіанна ставка за однокімнатне житло піднялася до 9,5 тис. грн, що на 111% більше, ніж роком раніше.
Втім, високий відсоток приросту не означає, що Харків став одним із найдорожчих міст. Навіть після подорожчання оренда там майже в чотири рази дешевша за ужгородську і суттєво нижча за київську.
Подібна ситуація помітна й в інших містах, де стартова база була невисокою. У Запоріжжі однокімнатні квартири подорожчали на 40%, але медіанна ставка становить лише 7 тис. грн. У Миколаєві річний приріст досяг 33%, а оренда коштує близько 8 тис. грн.
Аналітики ринку звертають увагу, що абсолютна ціна показує лише частину ситуації. Для орендаря не менш важливо, яку частку місцевого доходу забирає щомісячний платіж.
Саме цей показник робить ситуацію в Ужгороді ще помітнішою.
На оренду в Ужгороді не вистачає медіанної зарплати
За розрахунками ЛУН та Work.ua, плата за однокімнатну квартиру в Ужгороді дорівнює 118% медіанної місцевої місячної зарплати. Іншими словами, одного типового заробітку мешканця міста недостатньо, щоб повністю оплатити місяць такої оренди.
У Львові та Івано-Франківську цей показник становить приблизно 76%. У Луцьку на оренду припадає 67% медіанного доходу, у Вінниці 65%, у Тернополі 62%.
У Києві співвідношення виглядає зовсім інакше. На однокімнатну квартиру припадає близько 45% медіанного заробітку, хоча столичний рівень зарплат і цін суттєво відрізняється від інших міст.
Ціна квартири сама по собі не показує її доступність. Важливо співставляти орендну ставку із доходами в конкретному місті. Саме за цим критерієм Ужгород нині має найбільше навантаження на бюджет орендаря.
Що відбувається з орендою квартир у Києві
Оренда квартири в Києві за останні пів року, навпаки, дещо подешевшала. Медіанна ставка однокімнатного житла становила 17 тис. грн. За рік вона практично не змінилася, а за шість місяців знизилася приблизно на 2%.
Двокімнатну квартиру в столиці пропонували приблизно за 25 тис. грн. Трикімнатну за 38,3 тис. грн.
Найпомітніше за рік подешевшали саме великі квартири. Медіанна ставка у сегменті трьох кімнат знизилася приблизно на 9%.
Одночасно на ринку стало більше пропозиції. Від початку серпня до початку жовтня кількість активних оголошень про здачу квартир у Києві збільшилася на 66%.
Попит при цьому не зник. Однокімнатне житло знаходить орендаря в середньому приблизно за п’ять днів, двокімнатне за вісім, трикімнатне за 12.
Керівниця ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна зазначає, що орендарі більше дивляться на безпеку району, автономність будинку, опалення, воду та доступність укриттів.
Це впливає і на різницю в цінах усередині одного міста.
У Києві район може змінити ціну в кілька разів
Столичний ринок оренди житла залишається дуже неоднорідним. На Печерську медіанна ставка за однокімнатну квартиру становить близько 35 тис. грн на місяць. У Шевченківському районі це 22 тис., у Голосіївському 21 тис., у Подільському 20 тис.
Найдешевшим залишається Деснянський район. Там аналогічне житло можна знайти приблизно за 9 тис. грн. Отже, навіть у межах Києва різниця між крайніми показниками наближається до чотирьох разів.
На ціну впливає й тип будинку. Однокімнатні квартири у хрущовках і панельних будинках мають медіанну ставку близько 11-12 тис. грн, у будинках спеціальних проєктів 1991-2010 років близько 14 тис. грн, у сучасних новобудовах після 2010 року вже близько 21 тис.
Найдорожчими виявилися квартири у частині дореволюційного фонду, де медіана сягає 26 тис. грн.
Двокімнатні та трикімнатні квартири теж дорожчають нерівномірно
Регіональний розрив стосується не лише однокімнатного житла. Серед двокімнатних квартир найдорожчим у квартальному звіті став Львів із медіанною ставкою 31,5 тис. грн на місяць. За рік вона зросла на 37%.
В Івано-Франківську двокімнатна коштувала близько 27 тис. грн, у Києві 25 тис.
Найбільший відносний стрибок у цьому сегменті знову показав Харків. Ціна зросла на 114% і досягла 15 тис. грн. У Миколаєві двокімнатні квартири додали 73%, у Тернополі 67%, у Хмельницькому 64%.
Серед трикімнатних квартир найдорожчим залишився Київ із показником 38,3 тис. грн. За ним іде Львів із 36 тис., далі Дніпро з 27 тис. та Вінниця з 23 тис.
Чому орендарі уважніше дивляться на сам будинок
На рішення про оренду дедалі сильніше впливають характеристики, які раніше могли бути другорядними. Під час відключень електроенергії має значення, чи працюють у будинку ліфти, чи є резервне живлення, наскільки стабільне водопостачання та опалення.
До переліку факторів, які можуть впливати на вибір житла, входять:
- наявність укриття поблизу;
- автономне або резервне електроживлення;
- стабільність водопостачання;
- тип опалення;
- робота ліфтів під час відключень;
- поверх квартири;
- відстань до роботи та громадського транспорту;
- безпекова ситуація в районі.
Через це дві схожі квартири в одному місті можуть мати різний попит навіть за майже однакової вартості.
«Йдеться не тільки про загальне падіння інтересу до оренди в Києві, а й про перерозподіл попиту», — пояснює Людмила Кірюхіна.
Що показують ціни на оренду восени 2026 року
Головна тенденція полягає у збільшенні різниці між регіональними ринками. Ужгород, Львів та Івано-Франківськ суттєво випереджають столицю за цінами на однокімнатні квартири, тоді як у частині східних і південних міст оренда залишається в кілька разів дешевшою.
Особливо показовим став Ужгород. У квартальному зрізі медіанна ставка досягла 36 тис. грн, річне зростання становило 82%, а витрати на оренду перевищили середній медіанний місячний заробіток у місті.
Київ рухається інакше. Пропозиція збільшилася, ставки за останні пів року знизилися, а однокімнатні квартири при цьому продовжують знаходити орендарів у середньому лише за кілька днів. Український ринок оренди восени 2026 року фактично складається з кількох дуже різних локальних ринків, де одна й та сама квартира за кількістю кімнат може відрізнятися в ціні у кілька разів.
Раніше ми повідомляли, що Львів утримує статус найдорожчого обласного центру західної України за ціною житла на первинному ринку.
