Львів утримує статус найдорожчого обласного центру західної України за ціною житла на первинному ринку. У серпні 2026 року середня вартість квадратного метра у львівських новобудовах становила приблизно 68,9 тис. грн, а за рік житло в місті подорожчало приблизно на 14%, повідомляють “Вечірні Вісті“.
Різниця з іншими великими містами регіону залишається суттєвою. Квадрат у Львові коштує на 17–29 тис. грн дорожче, ніж у багатьох сусідніх обласних центрах. Водночас найвищі темпи річного зростання зараз демонструють міста, де стартова вартість житла була нижчою.
Львівський ринок поєднує високу базову ціну та стабільний попит. Навіть житло комфорт-класу вже наблизилося до 61 тис. грн за квадратний метр. Преміальні комплекси виходять далеко за межі 100 тис. грн за квадрат.
Навигация по статье
Скільки коштує квадратний метр у Львові
Середня ціна квадратного метра у Львові на первинному ринку у серпні становила близько 68,9 тис. грн. Це найвищий показник серед великих міст західних областей України.
Для покупця така різниця особливо відчутна при виборі квартири більшої площі. Якщо орієнтуватися на середню ціну, умовні 50 квадратних метрів у новобудові коштуватимуть близько 3,45 млн грн без урахування ремонту, додаткових платежів та можливих особливостей конкретного житлового комплексу.
У квартирах площею 70 квадратних метрів лише базова вартість за такого рівня ціни наближається до 4,8 млн грн. Реальна сума може суттєво відрізнятися залежно від району, стадії будівництва, репутації забудовника, класу ЖК та планування.
Ринковий коментар: середня ціна дає можливість порівнювати міста, однак для конкретного покупця важливішими залишаються клас житла, район і стадія готовності будинку. У межах одного міста різниця між сегментами може перевищувати десятки тисяч гривень за квадрат.
Львів дорожчий за Ужгород, Чернівці та Івано-Франківськ
Порівняння з іншими обласними центрами показує, наскільки сильно нерухомість у Львові відірвалася за абсолютною вартістю.
В Ужгороді та Чернівцях середня ціна квадратного метра становить близько 51,6 тис. грн. У Рівному йдеться приблизно про 48,4 тис. грн, в Івано-Франківську про 45 тис. грн, у Луцьку близько 43 тис. грн.
Найдоступнішим серед наведених великих міст залишається Тернопіль, де квадратний метр оцінюється приблизно у 40,2 тис. грн.
| Місто | Орієнтовна ціна за м² |
|---|---|
| Львів | 68,9 тис. грн |
| Ужгород | 51,6 тис. грн |
| Чернівці | 51,6 тис. грн |
| Рівне | 48,4 тис. грн |
| Івано-Франківськ | 45 тис. грн |
| Луцьк | 43 тис. грн |
| Тернопіль | 40,2 тис. грн |
Різниця між Львовом і Тернополем наближається до 29 тис. грн на одному квадратному метрі. Для квартири площею 60 квадратів це вже близько 1,7 млн грн різниці за приблизним розрахунком.
Скільки коштують новобудови Львова різного класу
Одна середня цифра не відображає повної ситуації, оскільки новобудови Львова сильно відрізняються за класами. Найдоступнішим залишається економ-сегмент, де квадрат коштує близько 42 тис. грн.
У комфорт-класі ціни перебувають приблизно на рівні 60,5–60,8 тис. грн за квадратний метр. Бізнес-клас уже майже досяг позначки 70 тис. грн: орієнтовна вартість становить 69,5–69,8 тис. грн.
Найбільший розрив помітний у преміальному сегменті. Там ціни можуть сягати 116 тис. грн за квадратний метр, що є найвищим рівнем серед міст західної частини країни.
- економ-клас коштує близько 42 тис. грн за м²;
- комфорт-клас приблизно 60,5–60,8 тис. грн за м²;
- бізнес-клас близько 69,5–69,8 тис. грн за м²;
- преміум-сегмент може доходити до 116 тис. грн за м².
Різниця між економ- і преміум-сегментом у Львові майже трикратна. Тому середній показник не варто автоматично переносити на кожен житловий комплекс. У центральних та престижних районах бюджет покупки може бути значно вищим.
Де квартири дорожчають найшвидше
Львів лідирує за самою вартістю, однак не за швидкістю подорожчання. Найактивніше ціни на житло в західній Україні зростають у частині міст із нижчою початковою ціною.
В Івано-Франківську квадратний метр за рік подорожчав приблизно на 26%. У Тернополі та Чернівцях зростання оцінюють приблизно у 24%.
Рівне додало близько 16%, Луцьк приблизно 10%, а Ужгород близько 8%. Для Львова річне подорожчання оцінюється приблизно у 14%.
| Місто | Зростання за рік |
|---|---|
| Івано-Франківськ | близько 26% |
| Тернопіль | близько 24% |
| Чернівці | близько 24% |
| Рівне | близько 16% |
| Львів | близько 14% |
| Луцьк | близько 10% |
| Ужгород | близько 8% |
Ці показники демонструють різну фазу розвитку локальних ринків. У дорожчому Львові база вже висока, тоді як міста з відносно доступнішим квадратом можуть показувати значно більший відсоток приросту.
Аналітичний коментар: високий відсоток річного подорожчання не обов’язково означає, що місто стало дорожчим за Львів. Коли початкова ціна нижча, навіть помітне зростання у відсотках може залишати абсолютну вартість квадратного метра значно меншою.
Скільки коштує однокімнатна квартира на вторинному ринку Львова
Високі ціни характерні не тільки для первинного ринку. Квартири у Львові на вторинному ринку також залишаються одними з найдорожчих в Україні.
У серпні середня вартість однокімнатної квартири у Львові перебувала приблизно в межах 74–75 тис. доларів. На кінцеву ціну впливають район, стан будинку, ремонт, поверх, площа, вік нерухомості та відстань до центральної частини міста.
Для покупців це створює ситуацію, коли вибір між новобудовою та готовою квартирою вже не можна робити тільки за номінальною ціною об’єкта. У новому будинку потрібно окремо враховувати витрати на ремонт, тоді як готове житло може продаватися дорожче за квадрат, але дозволяти заселитися без великих додаткових вкладень.
Значення має й формат покупки. На первинному ринку забудовники можуть пропонувати розтермінування або різні умови оплати, а на вторинному покупець частіше має справу з необхідністю сплатити основну суму одразу.
Чому житло у Львові продовжує дорожчати
Одним із головних чинників залишається стійкий попит на житло в західних регіонах країни. Після початку повномасштабної війни Львів став одним із центрів внутрішнього переміщення населення та релокації бізнесу.
Це вплинуло не тільки на продаж, а й на оренду. Частина людей, які спочатку розглядали Львів як тимчасове місце проживання, згодом почала цікавитися купівлею нерухомості.
На ціну одночасно впливають кілька факторів:
- попит з боку внутрішньо переміщених громадян;
- переміщення компаній та працівників до західних областей;
- обмежена кількість якісних нових проєктів у популярних районах;
- подорожчання будівельних матеріалів і робіт;
- збільшення собівартості нового будівництва;
- інвестиційний попит на квартири для подальшої оренди.
Будівельний ринок також залежить від вартості логістики, робочої сили та інженерних рішень. Усі ці витрати забудовники частково закладають у фінальну ціну квартири.
Зростання вартості не можна пояснити одним чинником. Попит підтримує ринок, але одночасно збільшується собівартість нового будівництва. У дорогих сегментах додатково працюють локація, архітектура та обмежена кількість пропозицій.
Який бюджет потрібен для квартири у Львові
За середньої ціни 68,9 тис. грн за квадрат покупцеві невеликої квартири потрібно орієнтуватися на кілька мільйонів гривень ще до ремонту.
Умовна квартира площею 40 квадратних метрів за середньою ціною коштуватиме близько 2,76 млн грн. Для 60 квадратів розрахункова сума становить приблизно 4,13 млн грн, а 80 квадратів це вже понад 5,5 млн грн.
У преміальному сегменті масштаб зовсім інший. Якщо квадрат коштує 116 тис. грн, квартира на 60 м² може оцінюватися майже у 7 млн грн ще без урахування паркомісця, ремонту та інших витрат.
| Площа | При ціні 68,9 тис. грн/м² |
|---|---|
| 40 м² | близько 2,76 млн грн |
| 50 м² | близько 3,45 млн грн |
| 60 м² | близько 4,13 млн грн |
| 80 м² | близько 5,51 млн грн |
Такі розрахунки є орієнтиром, а не ціною конкретної квартири. Навіть у межах одного житлового комплексу вартість може залежати від поверху, виду з вікон, планування та строку введення секції в експлуатацію.
Львів залишається найдорожчим містом заходу для купівлі житла
Середня вартість квадратного метра у львівських новобудовах на рівні близько 68,9 тис. грн утримує місто на першому місці серед обласних центрів заходу України. Найближчі за ціною Ужгород і Чернівці відстають більш ніж на 17 тис. грн за квадрат.
При цьому ринок продовжує рухатися нерівномірно. Львів має найвищу абсолютну вартість, тоді як Івано-Франківськ, Чернівці й Тернопіль демонструють швидші темпи річного подорожчання.
Для покупця головним залишається не лише середній показник, а конкретний сегмент. Економ-житло у Львові стартує приблизно від 42 тис. грн за квадрат, комфорт уже перевищує 60 тис. грн, бізнес наближається до 70 тис. грн, а преміальні проєкти можуть пропонувати квадратний метр приблизно за 116 тис. грн.
Раніше ми повідомляли, що у Верховній Раді зареєстрували законопроєкт №15438, який може суттєво змінити систему державної підтримки дітей без батьківського піклування та родин, які беруть їх на виховання.
