Багато українців у 2025 році замислюються про купівлю житла за кордоном — хтось через еміграцію, хтось для інвестицій або “запасного варіанту”. Ціни на нерухомість у Європі дуже різняться: десь за 40 тисяч євро можна купити квартиру, а десь і 200 тисяч не вистачить навіть на студію. “Вечірні Вісті” зібрали конкретні дані про країни, де житло найдоступніше, та умови придбання для українців.
Навигация по статье
Албанія: найдешевше узбережжя Європи
Албанія залишається одним із найвигідніших варіантів для покупки житла біля моря. Її курорти на Адріатиці та Іонічному морі швидко розвиваються, але ціни поки нижчі, ніж у сусідів.
Ціни на житло
- Тирана — від 950 €/м²
- Саранда, Вльора — від 1100 €/м²
- Квартири біля моря — від 45 000 євро
- Новобудови з видом на море — від 65 000 євро
Умови купівлі
Українці можуть купувати нерухомість без обмежень. Достатньо мати паспорт і кошти на банківському рахунку. Реєстрація угоди займає до 2 тижнів, а нотаріальні витрати становлять близько 2–3% від вартості об’єкта.
Болгарія: доступне житло біля моря та в горах
Болгарія традиційно входить у топ найдешевших країн ЄС за цінами на квартири. До того ж, багато українців уже мають тут вид на проживання, що спрощує угоди.
Ціни на житло
- Софія — від 1500 €/м²
- Бургас, Варна — від 1000 €/м²
- Сонячний Берег, Несебр — від 900 €/м²
- Студії — від 40 000 євро, двокімнатні — від 60 000 євро
Умови для українців
Іноземці можуть купувати квартири без обмежень, але не землю. Оформлення займає 2–3 тижні. Для угоди потрібен закордонний паспорт і податковий номер Болгарії (можна оформити за день).
Податок при купівлі — до 3%, річний податок на нерухомість — 0,15–0,3% від вартості.
Угорщина: стабільність і доступні ціни
Угорщина — популярна серед тих, хто шукає комфорт у центрі Європи. Країна пропонує дешевші ціни, ніж Австрія чи Чехія, але високий рівень життя.
Ціни на житло
- Будапешт — 2200 €/м²
- Дебрецен, Сегед — 1300–1500 €/м²
- Невеликі міста — від 800 €/м²
Невелика квартира у провінційному місті коштує близько 50 000 євро, а будинок з ділянкою — від 85 000 євро.
Умови купівлі
Українці можуть купувати житло після отримання дозволу від місцевої ради (оформлюється за 1–2 місяці).
Податок при купівлі — 4%, нотаріальні послуги — близько 1,5%.
Португалія: найдешевше житло в Західній Європі
Попри популярність серед експатів, Португалія залишається однією з найдешевших країн Західної Європи. Тут зберігаються лояльні правила купівлі для іноземців.
Ціни на житло
- Лісабон — від 4000 €/м²
- Порту — 3200 €/м²
- Алгарве, Еворa — від 2000 €/м²
- Маленькі міста на півночі — від 1100 €/м²
Квартира площею 50–60 м² у регіоні Алентежу коштує від 65 000 євро.
Умови для українців
Купівля дозволена без обмежень. Для отримання ВНЖ достатньо показати інвестицію від 100 000 євро у нерухомість.
Податки на придбання — 6–8% від суми, утримання — до 0,3% річних.
Греція: нерухомість із бонусом у вигляді “золотої візи”
Греція приваблює не лише морем, а й пільговими умовами для інвесторів. Купівля житла може стати шляхом до постійного проживання.
Ціни на житло
- Афіни — від 2200 €/м²
- Салоніки — 1800 €/м²
- Острів Крит — від 1500 €/м²
- Невеликі міста — від 900 €/м²
Невелику квартиру біля моря можна придбати за 50 000–70 000 євро.
Умови купівлі
Для отримання “золотої візи” достатньо інвестувати від 250 000 євро у нерухомість. Проте українці можуть купувати дешевші об’єкти без права ВНЖ. Податок при купівлі — 3%, нотаріальні витрати — близько 2%.
Польща: стабільність і зростання ринку
Польща не найдешевша, але залишається найбільш зрозумілою для українців країною з чіткими правилами, стабільною економікою та простим процесом оформлення.
Ціни на житло
- Варшава — 3300 €/м²
- Краків — 2800 €/м²
- Вроцлав, Познань — 2500 €/м²
- Малі міста — від 1500 €/м²
Невелика квартира в провінційному місті коштує від 70 000 євро.
Умови купівлі
Іноземці можуть купувати квартири без спеціальних дозволів. Для купівлі будинку з землею потрібен дозвіл МВС Польщі. Податок при придбанні — 2%, нотаріальні послуги — до 1,5%.
Якщо ви шукаєте найдешевше житло в Європі, зверніть увагу на Албанію та Болгарію — там можна знайти квартири від 40–50 тисяч євро. Для тих, хто цінує стабільність — підійдуть Польща та Угорщина, а для любителів моря — Португалія чи Греція. Головне — ретельно перевіряти документи і користуватися послугами ліцензованих агентів, щоб уникнути шахрайства.
Раніше ми повідомляли, що в Україні зростають ціни на житло.
