Останніми місяцями в інформаційному просторі активно обговорювали можливі зміни правил купівлі нерухомості з 1 січня 2026 року. Зокрема, йшлося про нібито нові вимоги до перевірки коштів покупців та посилення контролю з боку держави, повідомляють “Вечірні Вісті” з посиланням на “Мінфін”.
У Міністерстві юстиції офіційно спростували ці твердження. Чинні правила фінансового моніторингу залишаються незмінними та діють уже понад десять років. Жодних нових обмежень або процедур із 2026 року не запроваджували.
Навигация по статье
Чи впливає ціна угоди на перевірку коштів
Під час купівлі нерухомості ключову роль відіграє саме ціна угоди. Згідно з чинним законодавством, фінансовий моніторинг застосовується до операцій на суму від 400 тисяч гривень. На практиці це означає, що майже всі угоди з купівлі квартир, будинків або комерційної нерухомості підлягають перевірці. Висока ціна об’єкта автоматично передбачає обов’язок підтвердити законне походження коштів. Це правило не є нововведенням і не пов’язане з 2026 роком.
Нотаріуси в Україні виконують функції суб’єктів первинного фінансового моніторингу. Вони зобов’язані контролювати, щоб угоди з нерухомістю не використовувалися для відмивання коштів або фінансування незаконної діяльності. Основна увага приділяється джерелу походження грошей покупця. Якщо підтвердження відсутнє або викликає сумніви, нотаріус не має права посвідчити договір. Це законодавча вимога, а не ініціатива окремого спеціаліста.
Які документи можуть вимагати для підтвердження коштів
Для підтвердження законності коштів нотаріус може запросити різні документи залежно від ситуації. Серед них можуть бути декларації про доходи, договори дарування або спадщини, кредитні чи позикові угоди. Також приймаються документи, що підтверджують дохід від продажу іншого майна. Важливо, щоб сума в документах відповідала ціні нерухомості, зазначеній у договорі. У Міністерстві юстиції наголошують, що цей перелік не змінювався у 2024–2025 роках і не зміниться у 2026-му.
Система фінансового контролю в Україні є частиною міжнародних зобов’язань держави. Вона спрямована на боротьбу з легалізацією незаконних доходів та підвищення прозорості ринку нерухомості. Перевірка коштів також допомагає запобігати використанню купівлі житла для обходу санкцій або фінансування протиправної діяльності. Саме тому правила не залежать від року та не змінюються без вагомих підстав. Нотаріуси лише виконують вимоги закону і не можуть діяти на власний розсуд.
Як підготуватися до купівлі нерухомості без затримок
Найчастіше проблеми під час оформлення угоди виникають через відсутність документів або неможливість підтвердити походження коштів. Щоб уникнути затримок, покупцям варто заздалегідь підготувати всі фінансові довідки. Рекомендується зберігати документи про доходи, продаж майна, отримані подарунки чи спадщину. Також важливо мати підтвердження руху коштів на банківських рахунках. Використання великих сум готівки без документального підтвердження може ускладнити купівлю навіть за узгодженої ціни.
Після завершення угоди покупці часто зосереджуються лише на переїзді, забуваючи про додаткові ризики. Захист майна після купівлі є важливою складовою фінансової безпеки. Оформлення страхування допомагає убезпечити себе від можливих втрат у разі пошкодження житла. Це особливо актуально з огляду на сучасні ризики. Таким чином, підготовка до купівлі нерухомості включає не лише перевірку коштів і ціни, а й подальший захист власності.
Раніше ми повідомляли, що в Україні злетіли ціни на продукти, які купують всі.
