В Україні після завершення війни очікується суттєве зростання цін на житлову нерухомість. Експерти наголошують, що подорожчання квартир і будинків є типовим явищем для всіх країн, які пережили масштабні бойові дії. Одночасно зі зростанням вартості активізується і попит на житло. Українці дедалі частіше замислюються про купівлю власної квартири або будинку. Це формує основу для майбутнього перегріву ринку, повідомляють “Вечірні Вісті” з посиланням на OBOZ.UA.
Фахівці зазначають, що нерухомість традиційно стає одним із перших секторів, який реагує на стабілізацію ситуації в країні.
Навигация по статье
Чому українці масово планують купувати житло
За оцінками експертів, потреба українців у житлі після війни різко зросте. Однією з ключових причин стане повернення військових, які після демобілізації плануватимуть облаштування цивільного життя. Додатковим фактором стане масштабне відновлення країни, адже зруйновані мільйони квадратних метрів житла. Це створить як дефіцит, так і підвищений інтерес до купівлі квартир. Ринок отримає потужний імпульс уже в перші роки після завершення бойових дій.
Експерти ринку зазначають, що відкладений попит накопичується вже зараз. Люди відкладають рішення, але не відмовляються від планів, пояснюють фахівці.
Яке житло дорожчатиме першим
Член ради Асоціації фахівців з нерухомості Артур Пилипчук прогнозує, що відновлення ринку буде поступовим. На першому етапі зростатиме попит і ціни в сегменті доступного житла. Йдеться про невеликі квартири та бюджетні об’єкти, які є найбільш затребуваними серед покупців. Саме цей сегмент, за словами експерта, активно розвиватиметься протягом перших двох-трьох років. Лише згодом ринок почне переходити до дорожчих форматів.
«Спочатку зростатиме економсегмент, а вже після цього — комфорт і бізнес-клас», пояснює Артур Пилипчук.
Попит на вторинне житло і невеликі квартири
Згідно з дослідженнями галузевих аналітиків, уже зараз кожен другий українець розглядає можливість купівлі нерухомості протягом найближчих п’яти років. Найбільший інтерес викликають малобюджетні квартири та житло на вторинному ринку. Причина проста — такі об’єкти доступніші за ціною і не потребують тривалого очікування здачі в експлуатацію. Для багатьох покупців це ключовий аргумент.
Аналітики додають, що вторинний ринок стане основним драйвером зростання у перші роки. Люди шукатимуть готове житло, де можна жити одразу, зазначають експерти.
Для чого українці купуватимуть квартири
Більшість потенційних покупців планують придбати житло для власного проживання. За оцінками фахівців, інвестиційний попит буде значно нижчим, ніж до війни. Лише приблизно кожен п’ятий розглядає нерухомість як джерело доходу від оренди. Це свідчить про зміну пріоритетів на ринку. Люди прагнуть стабільності та власного простору, а не швидкого прибутку.
Економісти зазначають, що така модель попиту робить ринок більш стійким. Менше спекуляцій — менше ризиків різких обвалів, пояснюють експерти.
Що впливатиме на вибір житла
Під час ухвалення рішення про купівлю квартири українці дедалі більше звертають увагу на інфраструктуру. Серед ключових критеріїв — близькість лікарень, магазинів та інших об’єктів першої необхідності. Важливу роль відіграє автономне опалення або можливість незалежного забезпечення теплом. Також значення мають безпекові фактори та стан будинку. Ці параметри безпосередньо впливатимуть на ціну.
Фахівці ринку наголошують, що комфорт і автономність стають новим стандартом. Покупці готові платити більше за відчуття безпеки, зазначають аналітики.
Коли саме почнеться зростання цін
Експерти сходяться на думці, що різкого стрибка цін одразу після війни не буде. Ринок проходитиме етап поступового відновлення. Однак уже через кілька років після стабілізації ситуації вартість житла почне зростати активніше. Основними чинниками стануть підвищений попит, відновлення економіки та обмежена пропозиція. У довгостроковій перспективі ціни можуть суттєво перевищити довоєнний рівень.
Аналітики радять тим, хто планує купівлю, уважно стежити за ринком і готуватися заздалегідь.
Що це означає для покупців і продавців
Для покупців поточний період є часом планування та накопичення ресурсів. Для продавців — можливістю підготувати об’єкти до майбутнього зростання попиту. Ринок нерухомості в Україні входить у фазу структурних змін. Ціни на квартири неминуче зростатимуть, але цей процес буде нерівномірним. Багато залежатиме від регіону, типу житла та загальної економічної ситуації.
Фахівці наголошують: нерухомість залишатиметься одним із найнадійніших активів у післявоєнний період, але вимагатиме зважених рішень.
Раніше ми повідомляли, скільки коштує зимовий відпочинок у Буковелі та на курортках поруч.
