ВСЕ НОВОСТИ

Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...

КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

«     Декабрь 2018    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
   

На рынке коммерческой недвижимости ждут инвесторов

  247   0 27.12.2012, 15:21 | Статьи, Общество
На рынке коммерческой недвижимости ждут инвесторов Оживление прогнозируется не ранее второй половины 2013 года, потому что у застройщиков не хватает средств на реализацию проектов.

Ни развития, ни стагнации
По мнению экспертов Ukrainian Real Еstate Club (URE Club), для рынка коммерческой недвижимости 2012 год был неоднозначным. С одной стороны, сложно отметить хотя бы один из сегментов рынка, который активно развивался, с другой — говорить о стагнации преждевременно. Были открыты ключевые объекты в секторе торговой недвижимости, при этом знаковых продаж, обещанных в 2012 году, так и не произошло.Глобального «потепления» коммерческая недвижимость может ожидать не ранее второй половины 2013-го. Но только в том случае, если будет приток инвестиций. «Фундаментальные законы банковской сферы нарушать нельзя. Один из таких законов: «коротким» ресурсом нельзя кредитовать «длинный» актив. Следовательно, пока у украинских банков не появится долгосрочный ресурс, проектного финансирования в полном объеме в стране не будет», — отметил в разговоре с «ВВ» Грег Краснов, генеральный директор Platinum Bank.

Смотрим на регионы
В 2012 году на рынке торговой недвижимости состоялось знаковое событие — в ноябре в центре Киева открылся ТРЦ Ocean Plaza. Это первый объект такого уровня в Украине. Как отмечают девелоперы, всего за месяц ежедневная посещаемость ТРЦ достигла 50–60 тысяч человек. И это при том, что работает только торговая галерея, а развлекательная часть еще закрыта. Тем не менее Ocean Plaza уже может сравниться с такими московскими проектами, как «Мега» и «Метрополис».Для открытия новых торговых центров инвесторы рассматривают в первую очередь Киев, Донецк, Одессу. За ними следуют Харьков, Днепропетровск и Львов. Но в связи с тем, что в центральных районах крупных городов уже практически не осталось места, застройщики вынуждены присматриваться к спальным массивам либо же обращать внимание на населенные пункты поменьше. В частности, некоторые компании активно анализируют Запорожье, где в центре города работает всего несколько небольших ТРЦ. При этом в Украине до сих пор не хватает цивилизованных площадок для торговли. Арендовать место в торговом центре не так-то просто. «В ближайший год количество вакантных площадей и размер арендных ставок кардинально не изменятся ни в столице, ни в регионах. Найти свободные квадратные метры будет все также сложно. Вполне вероятно, что в Киеве с открытием крупных ТРЦ на Харьковском массиве (по прогнозам, два центра начнут работу в 2014 году) может измениться ситуация, но не ранее», — пояснила «ВВ» Наталья Кравец, директор департамента торговой недвижимости Colliers International.

Обвал цен переносится
На рынке офисной недвижимости кардинальных изменений также не произошло. Как и в предыдущие годы, открылось вдвое меньше проектов, чем было заявлено в начале периода. В связи с этим ожидаемого обвала арендных ставок из-за резко возросшего предложения новых офисных метров не произошло. Поэтому тарифы в бизнес-центрах класса «А» остались на уровне $30–40 за кв. м, класса «В» — $17–26 за кв. м. Обвал цен на аренду офисов в рамках отдельно взятого города может произойти только в том случае, если уровень вакантности, то есть свободных площадей, превысит 20%. Если этот показатель находится на уровне 10–12%, то ситуация считается комфортной и для арендатора, и для арендодателя. В столице, например, уровень вакантности составляет 14%.«Если в Киеве в 2013 году свои двери откроют все офисные центры, которые об этом заявляли, то обвал цен на аренду реален. Чтобы заполнить площади, собственники зданий начнут демпинговать, — объяснил «ВВ» Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International в Украине. — Однако если они будут планомерно «заселять» объект в течение двух-трех лет, как это и должно быть, то ставки не снизятся».

Жизнь в отелях
Гостиничный рынок в этом году показал хорошие результаты. В преддверии чемпионата Евро–2012 была открыта масса новых объектов. В основном запускались четырех- и пятизвездочные гостиницы и хостелы. Поэтому, по мнению аналитиков, в ближайшее время вряд ли кто-то из инвесторов решится вкладывать деньги в новые отели премиум-класса.Как отметил Александр Носаченко, застройщики наконец-то должны обратить внимание на гостиницы категории три звезды. Это может позитивно отразиться на туристическом рынке Украины, которому давно нужны недорогие «ночлежки». В то же время ожидать снижения стоимости номеров в пятизвездочных отелях не приходится, так как инвесторам необходимо вернуть инвестиции.Ключевое событие года на рынке гостиниц: вопреки ожиданиям, в этом году не был продан Hyatt Regency Kyiv. «Несмотря на то что Hyatt — один из наиболее успешных пятизвездочных отелей в Украине, продать его будет непросто. Дело в том, что сектор гостиничной недвижимости очень сильно подвержен влиянию макроэкономических факторов. Как только в стране ухудшаются экономические прогнозы, уровень заполняемости гостиниц снижается в течение следующих трех месяцев. Причем стоит учитывать, что Киев в первую очередь ориентирован на бизнес-туризм», — отметил Александр Носаченко.

Татьяна КОЛОМЫЧЕНКО
"Вечерние Вести"
Погода;, Новости;, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...

АРХИВ НОВОСТЕЙ

Декабрь 2018 (627)
Ноябрь 2018 (1031)
Октябрь 2018 (1050)
Сентябрь 2018 (1008)
Август 2018 (952)
Июль 2018 (1015)

ФОТОАРХИВ

«     Декабрь 2014    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
   
беспроводной интернет киев и область wimax интернет в киеве и областиРадио интернет в киеве и области заказать
preMax интернет в киеве и области заказать
Интернет на дачу#/a# в киеве и области