ВСЕ НОВОСТИ

Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...

КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

«     Декабрь 2018    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Дома берут под «крышу»

  267   0 24.12.2012, 16:33 | Статьи, Общество
Дома берут под «крышу» Новый год ознаменуется коллапсом на рынке недвижимости

C 1 января 2013 года БТИ (бюро технической инвентаризации) должны, если верить нашей власти, передать львиную долю своих полномочий Государственному реестру прав на недвижимость. Но уже сейчас нотариусы, адвокаты и юристы едины во мнении: на рынке недвижимости может наступить настоящий хаос, ведь реестр до сих пор не готов.

Нотариусы ничего не гарантируют
До конца 2012 года по прежним действующим нормам история объекта недвижимого имущества при совершении сделки проверяется через Реестр прав собственности и БТИ. А с 1 января следующего года после вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно совершенствования и упрощения процедуры государственной регистрации земельных участков и вещных прав на недвижимое имущество» процедура якобы должна поменяться. Но обещанный реестр пуст. У продавцов, покупателей недвижимости и тех, кто обслуживает сделки, возникает логический вопрос: откуда черпать информацию о зарегистрированных правах собственности? По сути, нотариусы рискуют оказаться привлеченными к ответственности за нарушение законодательства или будут вынуждены массово отказывать в регистрации сделок. Ведь директив, разрешающих совершать сделки с недвижимым имуществом по старой процедуре в случае неготовности нового реестра, не поступало.Согласно изменениям, внесенным в постановление «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления выдержек из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество» для государственной регистрации права собственности на недвижимость гражданин подает документы, удостоверяющие личность, подтверждающие право собственности на недвижимость и техпаспорт объекта. При этом право нотариуса требовать от продавца техпаспорт не внесено в «Порядок совершения нотариальных действий нотариусами Украины». То есть нотариусов толкают на превышение полномочий. В целом новый порядок регистрации прав собственности на недвижимость облегчает процедуру для продавцов, но увеличивает риски для покупателей. К примеру, БТИ уже не будет предоставлять покупателю техническую документацию, продавец это делать не обязан, и покупатель вынужден искать коррупционные пути, чтобы выяснить, соответствует ли объект техническим нормам, не было ли в нем перепланировки. Получение информации, естественно, будет стоить денег.

Система работает на благо Семьи
Вот что сказал «Коррупции по-украински» авдвокат, заслуженный юрист Украины, подполковник милиции в отставке Юрий Мартыненко, отвечая на вопрос о целесообразности Государственного реестра и перераспределения полномочий между ним и БТИ: «Понятно, что количество поборов с граждан увеличится. В новой структуре диктовать правила, определять размер и количество взяток будут «донецкие». Не исключено — приближенные к Семье. Волокита, неразбериха и количество справок увеличатся. Все нововведения этой власти направлены против людей. Наиболее важные структуры и реестры сосредоточены в руках «донецких». На ключевых постах расставлены доверенные лица. На рынке недвижимости и до разделения полномочий возникало много недоразумений. Но теперь, когда происходит реорганизация, а законодательная база не урегулирована и никто из участников рынка толком не знает, за что отвечает и что обязан делать, ситуация усугубится. Мошенничество может стать повальным. Ведь всю официальную информацию о приобретенном объекте недвижимости покупатель сможет получить не до, а после регистрации своего права собственности».На сегодняшний день БТИ производят техническую инвентаризацию объектов (проверяют, соответствует ли реальная жилая и нежилая площадь изначальному проекту, нет ли перепланировок, достроек) и регистрируют право собственности на имущество. Каждый раз, когда владелец объекта меняется или имущество передается под залог, проводится новая техническая инвентаризация, выдается очередной технический паспорт с параметрами на момент смены хозяина. Новый же порядок не предусматривает инвентаризации имущества каждый раз. Когда оно переоформляется, нужно будет лишь получить выписку из реестра. С одной стороны, волокиты вроде бы меньше, но передача недвижимости происходит вслепую. И всю ответственность за, например, изменения в планировке купленной квартиры несет уже новый владелец.

На растерзание частным фирмам?
До сих пор окончательно не решен вопрос и с введением новых норм об учете и технической инвентаризации имущества. Президент вернул соответствующий закон в парламент на доработку, посоветовав якобы демонополизировать сферу. На самом деле предложено перемонополизировать направление и предоставить право инвентаризации недвижимого имущества частным коммерческим фирмам, которые получали бы лицензии в Минрегионстрое или Гос-архстройинспекции (еще одна статья коррумпированных доходов?). Но уже сейчас, по нашим данным, БТИ сговорились и решили организовать масштабный саботаж грядущего нововведения, не желая лишиться очень доходных полномочий. Не исключено, что с начала года граждане Украины ощутят все прелести передела на себе. По большому счету, участникам сделок безразлично, кто будет изготовлять технические паспорта, но, судя по тому, что происходит в земельной сфере, передачи функций государственной структуры (БТИ) частным фирмам нельзя допустить. Однако главная проблема реорганизации БТИ и основные риски владельцев имущества заключаются в том, что нигде не прописана процедура передачи Укргосреестру громадного архива регистрации прав собственности на недвижимость. А ведь это десятки тысяч тонн бумажных документов еще с довоенного времени. Возможно, будет передана только электронная база, которую ведут с 2002 года. Во всяком случае, БТИ намерены передать в распоряжение Министерства юстиции как можно меньше данных.

Реформа — рассадник преступности
Нетрудно представить, к чему приведет полупередача электронных и бумажных архивов. Сотни тысяч граждан преклонного возраста, приватизировавшие полученное при Советском Союзе жилье, не числятся в электронной базе данных, следовательно, сведения о таких владельцах могут и не попасть в новый реестр. При этом слабым утешением и мизерной гарантией от посягательств мошенников служит действующая норма закона о приоритете бумажных носителей информации над электронными. Ведь соответствующие файлы на каждый объект недвижимости создаются лишь после обращения владельца в БТИ или реестр. При повальной юридической неграмотности, особенно среди пожилых людей, будет где разгуляться нечистым на руку нотариусам, адвокатам и чиновникам! Ведь чтобы выяснить, зарегистрировано ли право собственности на объект, достаточно всего лишь получить выписку из реестра. Или устную информацию за соответствующую плату. Затем при помощи недобросовестного, мягко говоря, нотариуса, который теперь будет иметь полномочия государственного регистратора, отобрать объект недвижимости будет совсем несложно. А если настоящий владелец пойдет в суд, то доказать свою правоту ему будет очень сложно, ведь согласно тому же закону о преимуществах бумажных носителей над электронными, более свежий документ доминирует над более старым.

Укргосреестр завалят еще и землей
В цепочке регистрации прав на землю тоже фигурирует Укргосреестр. Здесь, согласно новому порядку, планируют в течение 14 дней выдавать документы, подтверждающие право собственности на участок. Владельцы землеустроительных фирм и чиновники отделов земельных ресурсов считают, что возникнет еще больше проблем при передаче баз данных, поскольку множество земельных участков вообще в них не числятся. А конфигурации подавляющего большинства наделов не соответствуют данным, имеющимся в земельном ведомстве, из-за привязки к новым спутниковым и аэрофотосъемкам. Вследствие повальных накладок одних участков на другие работники земельной сферы и без Укргосреестра не располагают достоверной документацией. Так что интеграция электронных баз данных кадастра в Укргосреестр усугубит ситуацию до невозможности. И разумно ли концентрировать столько разноплановой информации под эгидой одной структуры? Похоже, для нашей власти и ее клерков разумно — далеко ходить не нужно, теперь будет «единое окно», в котором, по сути, без проблем можно будет купить любые сведения о конкурентах или гражданах, не полюбившихся власти. При этом «высшая» мера наказания регистраторов за торговлю информацией или за организацию умышленной волокиты с выдачей правоустанавливающих документов ограничивается максимальным штрафом в 1700 грн. Круто, не правда ли? Недолго осталось ждать, когда на один и тот же объект будут составляться несколько пакетов документов. Или на одни и те же данные будут претендовать несколько объектов. А затем, достаточно нажившись на хаосе, власть предложит обратный процесс — разделение полномочий Укргосреестра.

Наталья СИДОРОВА,
"Вечерние Вести"
Погода;, Новости;, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...

АРХИВ НОВОСТЕЙ

Декабрь 2018 (456)
Ноябрь 2018 (1031)
Октябрь 2018 (1050)
Сентябрь 2018 (1008)
Август 2018 (952)
Июль 2018 (1015)

ФОТОАРХИВ

«     Декабрь 2014    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
   
беспроводной интернет киев и область wimax интернет в киеве и областиРадио интернет в киеве и области заказать
preMax интернет в киеве и области заказать
Интернет на дачу#/a# в киеве и области