ВСЕ НОВОСТИ

Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...

КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

«     Сентябрь 2018    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
         
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30

Квартирный оброк

  238   0 21.06.2012, 15:50 | Статьи, Общество
Квартирный оброк Чиновники ФГИ и Минюста решили поспособствовать монополизации рынка оценки недвижимости и авто.

В результате уже существенно подорожало оформление сделок купли-продажи квартир и земли. Причем нагреться на этом могут только избранные компании, входящие в сферу влияния сына президента Александра Януковича. Фонд госимущества уже заявил, что отменил несколько скандальных документов, которые запускают новую схему. Но оценщики по-прежнему бьют тревогу.

Получить «бумажку»
С 5 июня этого года сделки по недвижимости оформляются по новым правилам. Теперь, чтобы заключить договор купли-продажи, продавцу необходимо предоставить нотариусу документ о специальной оценке имущества, исходя из которой будет начисляться налог на доходы физлиц.Юристы утверждают: в целом сама процедура заключения сделок изменилась незначительно. Проблема только в том, насколько оперативно, где и за сколько можно заказать оценку, проводить которую после недавней монополизации рынка могут только 12 компаний, имеющих соответствующие сертификаты. Юрий Чумак, партнер ЮФ «Лексфор», говорит, что с момента вступления в силу изменений, предложенных ФГИ и Минюстом, то есть с 5 июня, нотариусы должны требовать заключения специалистов нового образца и не принимать старого. «Предоставление прежних документов оценки будет считаться нарушением законодательства. Не исключено, что это также может быть основанием для предъявления иска заинтересованным лицом о признании сделки купли-продажи недействительной», — объясняет юрист. Уже сейчас осчастливленные чиновниками компании требуют за свои услуги суммы, в разы превышающие действовавшие до сих пор. «Все это выглядит как заранее спланированная монополизация финансового потока от оценки сделок, прикрытая благовидным намерением установить реальную стоимость недвижимости, с которой должен взиматься налог для наполнения бюджета. Цена процедуры заоблачная. Например, заключение специалиста об однокомнатной хрущевке на задворках Киева стоит около 1 тыс. 500 гривен, а шести соток земли в Киевской области — около 4 тыс. гривен. И это притом, что оценщики даже не утруждают себя выездом на место и осмотром», — утверждает Владислав Кисиль, партнер ЮК «КПД Консалтинг». Очевидно, что необходимость получения нового разрешительного документа уже привела к сложностям и дополнительным временным и финансовым расходам продавцов.

Сложная схема
Чтобы подмять рынок под избранные компании, авторам сложной многоходовой схемы потребовалось почти полтора года. Первым ее пунктом стало появление в новом Налоговом кодексе нормы, согласно которой подоходный налог, взыскиваемый с владельца недвижимости при продаже, рассчитывается, исходя из стоимости «не ниже оценочной». Затем в начале этого года парламент кое-что изменил в Государственной программе приватизации на 2012–2014 гг. В том числе была внесена правка, согласно которой налоговой оценкой недвижимости могут заниматься только компании, имеющие лицензию на этот вид деятельности. Причем заниматься они могут только этим видом деятельности. Потом пришел черед Фонда госимущества и Минюста, которые уже в этом году приняли ряд нормативов. Так, чтобы получить необходимую специализацию, экспертам компаний-оценщиков необходимо пройти соответствующее обу-чение и попасть в специальный реестр, вести который было поручено ФГИ. А нотариусам запретили регистрировать сделки без налоговой оценки.После этого и были определены 12 компаний-счастливчиков, 40 сотрудников которых смогли пройти требуемое обучение в Научно-исследовательском экономическом институте Минэкономики. Самое интересное, что все эти компании явно связаны, что и дало повод другим оценщикам и экспертам заявить о том, что рынок подминают под определенных влиятельных людей. Именно им все без исключения украинцы будут платить за операции с недвижимостью.Самый интересный вопрос: что это за лица? По данным «Деловой столицы», за схемой монополизации рынка стоят президентский сын Александр Янукович и группа депутатов, организовавших в свое время Тендерную палату: Антон Яценко, Сергей Осыка и Александр Ткаченко. По информации издания, из 12 компаний 11 созданы в 2011–2012 гг. Их контактный номер принадлежит еще и ООО «Империал-СИ», которое известно своим участием в покупке телеканала «Тонис» структурами, приближенными к главе Нацбанка Сергею Арбузову и старшему сыну главы государства. Также руководителем одной из компаний является экс-менеджер киевского филиала «Укрбизнесбанка», принадлежащего Александру Януковичу.

Оценщики отбились?
После запуска новой сомнительной схемы занимающиеся оценочным бизнесом компании забили тревогу. По их словам, вскоре пагубная практика может распространиться и на сделки с продажей авто. А это около 200 тыс. сделок в год. Юристы говорят: в соответствии с недавними законодательными нововведениями, налоговую оценку необходимо будет брать на совершение сделок и в других случаях, например при отчуждении транспортного средства, государственного или коммунального имущества, то есть при передаче их в собственность другим лицам.В то же время не исключено, что представители оценочного бизнеса смогут добиться отмены сомнительной схемы. Так, 14 июня премьер Николай Азаров заявил, что ФГИ и Минюст отменят свои недавние указы: «Вопрос для общества оказался резонансным. Были внесены изменения в закон. На их основании был издан указ Минюста и ФГИ. И в итоге узкий круг людей, а именно 12 компаний из девяти тысяч получили возможность устанавливать аномально высокие цены».

Не все так просто
В то же время уже на прошлой неделе появилось подтверждение того, что сомнительная схема имеет покровителей на самом высоком уровне. Как оказалось, чиновники двух ведомств даже после выступления премьера не оставляют попыток сохранить в силе сложную многоходовку, благодаря которой можно безнаказанно доить всех продавцов квартир и земли.ФГИ действительно 14 июня отменил свои решения, которые привели к монополизации рынка и значительному подорожанию этих услуг. Тогда в фонде сообщили, что одновременно будут инициировать изменения в законодательство для окончательного решения вопроса. Глава ведомства Александр Рябченко при этом заявил журналистам: ведомство урегулировало ситуацию на рынке оценочных услуг. По его словам, рынок не готов к таким нововведениям и подготовка к ним требует большего времени. «Все те компании, которые работали, могут работать и далее. На сайте ФГИ оперативно размещены все три приказа, которые я демонстрирую сейчас и которые возвращают состояние рынка оценки до того, каким он был в апреле», — подчеркнул он.

Впрочем, как оказалось, чиновник выдает желаемое за действительное, либо же в ситуацию вмешались более влиятельные силы. Уже утром 15 июня на веб-сайте ведомства приказ об отмене опрометчивых решений был изменен — их признали утратившими силу. Юристы и оценщики отмечают, что между двумя формулировками есть одна существенная разница. Вице-президент Всеукраинской общественной организации «Лига экспертов Украины» Светлана Бовсуновская поясняет: в случае отмены нормативного акта его действие останавливается с момента принятия, тогда как признание утратившими силу приказов привело к «подмене понятий». То есть нормативные акты остались действующими с 23 апреля по 14 июня. Это означает, что вся схема и избранные оценщики считаются обу-ченными и находятся в реестре на законных основаниях. Значит, 12 фирм продолжают спокойно работать. Другие же компании, как и ранее, попасть в реестр и пройти обучение не могут. По мнению Бовсуновской, такие действия ведут лишь к консервации проблемы и рассчитаны на создание видимости ее решения. Поэтому представители рынка оценочных услуг намерены обратиться к правительству с требованием полностью отменить приказы Фонда госимущества о регулировании рынка оценки, а не признавать их утратившими силу.

Александр ГРУШЕВСКИЙ
"Вечерние Вести"
Погода;, Новости;, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...

АРХИВ НОВОСТЕЙ

Сентябрь 2018 (742)
Август 2018 (952)
Июль 2018 (1015)
Июнь 2018 (1010)
Май 2018 (1065)
Апрель 2018 (1024)

ФОТОАРХИВ

«     Декабрь 2014    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
   
беспроводной интернет киев и область wimax интернет в киеве и областиРадио интернет в киеве и области заказать
preMax интернет в киеве и области заказать
Интернет на дачу#/a# в киеве и области