Оформлення квартири у спадщину в Україні може мати зовсім різну кінцеву ціну. В одному випадку спадкоємцю доведеться заплатити переважно за нотаріальні та реєстраційні дії, а в іншому сума податків може сягнути сотень тисяч гривень, повідомляють “Вечірні Вісті“.
На вартість процедури впливають не лише ціна самого житла. Значення мають ступінь споріднення зі спадкодавцем, податковий статус сторін, необхідність оцінки майна, кількість документів та особливості конкретної спадкової справи.
Для близьких родичів податкове навантаження може бути нульовим, тоді як для інших спадкоємців воно розраховується від вартості успадкованого майна.
Навигация по статье
Від чого залежить ціна оформлення квартири у спадщину
Після відкриття спадщини спадкоємцю необхідно оформити свої права на майно та отримати свідоцтво про право на спадщину. Саме на цьому етапі виникають витрати на нотаріальні послуги, документи, реєстраційні дії та, за певних обставин, оцінку квартири.
Єдиної фіксованої суми для всіх спадкових справ немає. Вартість залежить від того, чи звертається людина до державного або приватного нотаріуса, наскільки складною є справа, скільки документів потрібно підготувати та чи виникають додаткові юридичні питання.
У практичному плані витрати можна поділити на кілька основних категорій:
- послуги нотаріуса;
- оформлення та отримання необхідних документів;
- державна реєстрація права власності;
- оцінка нерухомості, якщо вона потрібна для оподаткування;
- ПДФО та військовий збір у випадках, коли спадщина підлягає оподаткуванню.
Окремо може виникнути потреба у виправленні документів, підтвердженні родинних зв’язків або зверненні до суду. Такі ситуації вже не входять до стандартного набору витрат і можуть суттєво змінити кінцеву суму.
Експерти з оформлення спадщини зазвичай радять спочатку визначити податкову категорію спадкоємця, а вже потім рахувати загальну вартість процедури. Саме податки, а не нотаріальні платежі, у дорогих квартирах найчастіше формують основну суму.
Скільки коштують послуги нотаріуса та документи
Вартість нотаріального оформлення залежить від конкретної установи та складності спадкової справи. За наведеними у вихідному матеріалі орієнтирами, послуги державного нотаріуса можуть коштувати приблизно від 500 до 2 тисяч гривень, тоді як у приватного нотаріуса сума може становити близько 2–10 тисяч гривень.
Ці цифри не варто сприймати як єдиний тариф для всіх випадків. На практиці підсумковий рахунок може змінюватися залежно від кількості спадкоємців, обсягу документів, необхідності додаткових запитів та інших юридичних дій.
Окремі витрати пов’язані з документами та інформацією з реєстрів. Якщо дані про квартиру або право власності потребують уточнення, можуть знадобитися додаткові витяги чи документи.
За видачу свідоцтва про право на спадщину державним нотаріусом у вихідному матеріалі вказано державне мито 34 гривні. Водночас конкретні платежі у спадковій справі залежать від її обставин, тому перед оформленням доцільно отримати у нотаріуса повний розрахунок.
Після оформлення спадщини право власності на квартиру також потрібно зареєструвати. Розмір адміністративного збору залежить від строку проведення реєстраційної дії.
Коли оцінка квартири стає окремою витратою
Оцінка нерухомості потрібна не в кожній спадковій справі. Її необхідність насамперед пов’язана з визначенням бази оподаткування у випадках, коли спадщина не підпадає під нульову ставку.
За наведеними у вихідному матеріалі орієнтирами, оцінка квартири може коштувати приблизно 1 500–3 000 гривень. Остаточна ціна залежить від оцінювача, типу об’єкта та необхідного документа.
Для спадщини, яка оподатковується за нульовою ставкою, оцінювання квартири саме з метою визначення податку не потрібне. Це означає, що для близьких родичів витрати на процедуру можуть бути значно нижчими.
Саме тут виникає одна з головних відмінностей між спадкоємцями: одна й та сама квартира може обійтися різним людям у зовсім різні суми через податкові правила.
Хто може отримати квартиру без ПДФО
Податкове законодавство передбачає нульову ставку ПДФО для членів сім’ї спадкодавця першого та другого ступенів споріднення. До першого ступеня належать батьки, чоловік або дружина та діти, зокрема усиновлені.
До другого ступеня належать рідні брати та сестри, баба і дід з боку матері та батька, а також онуки. Державна податкова служба окремо підтверджує, що спадщина для цих категорій оподатковується за нульовою ставкою.
За таких умов спадкоємцю не потрібно сплачувати 5% ПДФО та 5% військового збору. Саме тому для квартири високої вартості різниця між близьким родичем та іншим спадкоємцем може становити сотні тисяч гривень.
Податкова служба наголошує: спадщина від резидента для членів сім’ї першого та другого ступенів споріднення оподатковується за нульовою ставкою, тоді як для інших спадкоємців-резидентів діє ставка ПДФО 5% і військового збору 5%.
Важливо не плутати ступінь споріднення з побутовим поняттям «близький родич». Для податкових цілей перелік визначається конкретними нормами Податкового кодексу.
Коли податок становить 10% вартості квартири
Якщо спадкоємець є податковим резидентом України, але не належить до першого або другого ступеня споріднення зі спадкодавцем-резидентом, застосовується ПДФО за ставкою 5%.
Окремо на таку спадщину нараховується військовий збір у розмірі 5%. Таким чином, сукупне податкове навантаження становить 10% вартості успадкованого майна. Це правило підтверджують актуальні роз’яснення ДПС за 2026 рік.
Наприклад, якщо квартира оцінена у 2 мільйони гривень, ПДФО становитиме 100 тисяч гривень. Ще 100 тисяч гривень становитиме військовий збір.
Загальна сума двох платежів у такому випадку дорівнюватиме 200 тисячам гривень. До неї додадуться витрати на нотаріуса, документи, реєстрацію та інші необхідні дії.
| Вартість квартири | ПДФО 5% | Військовий збір 5% | Разом податків |
|---|---|---|---|
| 1 млн грн | 50 тис. грн | 50 тис. грн | 100 тис. грн |
| 2 млн грн | 100 тис. грн | 100 тис. грн | 200 тис. грн |
| 3 млн грн | 150 тис. грн | 150 тис. грн | 300 тис. грн |
| 5 млн грн | 250 тис. грн | 250 тис. грн | 500 тис. грн |
Тому твердження, що вартість оформлення спадщини завжди обмежується кількома тисячами гривень, може бути оманливим. Для дорогого житла саме податки здатні стати найбільшою статтею витрат.
У яких випадках ставка сягає 23%
Ще вища сума виникає у випадках, коли застосовується ставка ПДФО 18%. ДПС зазначає, що така ставка використовується, зокрема, коли спадкоємець отримує майно від спадкодавця-нерезидента, а також у ситуаціях зі спадкоємцем-нерезидентом відповідно до податкових правил. До оподатковуваної спадщини також застосовується військовий збір 5%.
У підсумку загальна ставка може становити 23% вартості квартири.
Для житла вартістю 2 мільйони гривень це вже 460 тисяч гривень податків. Якщо квартира коштує 3 мільйони, сума ПДФО та військового збору становитиме 690 тисяч гривень.
Ці розрахунки не включають нотаріальні та реєстраційні витрати. Вони додаються окремо.
Фінансова різниця між нульовою ставкою та оподаткуванням за ставкою 23% особливо відчутна у випадку дорогої нерухомості. Саме тому податковий статус спадкоємця бажано з’ясувати ще до завершення оформлення документів.
Що потрібно врахувати перед оформленням спадщини
Спадкоємцю важливо заздалегідь визначити, які документи підтверджують право на спадщину та споріднення зі спадкодавцем. Якщо таких документів недостатньо, процедура може ускладнитися.
Також потрібно враховувати податковий статус спадкодавця та спадкоємця. Саме ці дані можуть змінити розмір податку з нульового до 10% або 23%.
Перед зверненням до нотаріуса варто підготувати:
- документи на квартиру;
- свідоцтво про смерть спадкодавця;
- документи, що підтверджують родинні зв’язки;
- паспортні та реєстраційні дані спадкоємця;
- документи щодо заповіту, якщо він існує;
- інші документи, які попросить нотаріус залежно від конкретної справи.
Якщо податок не був сплачений до нотаріального оформлення у випадках, коли він підлягає сплаті, виникає обов’язок задекларувати відповідний дохід. ДПС повідомляє, що для оподатковуваної спадщини декларація подається до 1 травня року, наступного за звітним, а визначене податкове зобов’язання сплачується до 1 серпня.
Водночас для спадщини, яка оподатковується за нульовою ставкою, окреме декларування такого доходу не потрібне. Так само декларація не подається у випадках, коли податок уже було сплачено відповідно до встановленої процедури.
Скільки грошей варто закладати на оформлення квартири
Для близького родича, який має право на нульову ставку, основні витрати пов’язані з нотаріальними та реєстраційними діями, документами й можливими додатковими послугами. У такій ситуації йдеться про тисячі гривень, а не про відсоток від вартості квартири.
Для спадкоємця-резидента, який не належить до першого або другого ступеня споріднення, картина змінюється. До вартості оформлення додаються 10% податків від вартості спадкового майна.
Якщо квартира коштує 2 мільйони гривень, це 200 тисяч гривень податкових платежів. За вартості 5 мільйонів гривень податки вже становитимуть 500 тисяч гривень.
Для випадків із сукупною ставкою 23% цифри ще вищі. Квартира вартістю 2 мільйони гривень може спричинити 460 тисяч гривень ПДФО та військового збору, а житло за 5 мільйонів гривень відповідно дасть 1,15 мільйона гривень податкового навантаження.
Отже, головне питання під час оформлення квартири у спадщину полягає не лише в ціні послуг нотаріуса. Розмір податків визначається вартістю нерухомості, спорідненням та податковим статусом учасників спадкування.
За актуальними правилами 2026 року близькі родичі першого та другого ступенів споріднення можуть успадкувати квартиру без ПДФО та військового збору. Для інших спадкоємців-резидентів застосовується 5% ПДФО і 5% військового збору, а в окремих випадках ставка ПДФО становить 18% плюс 5% військового збору.
Тому перед оформленням спадщини варто рахувати не лише послуги нотаріуса, а всю суму: документи, реєстрацію, можливу оцінку та податки. Саме остання складова у випадку квартири з високою вартістю може перетворити оформлення з витрат у кілька тисяч гривень на суму в сотні тисяч або навіть понад мільйон гривень.
Раніше ми повідомляли, що ДП «Ліси України» продовжує щорічні виплати пенсіонерам лісової галузі на придбання дров. Допомога становить 8 тисяч гривень, але отримати її можуть лише визначені колективним договором категорії за наявності необхідного стажу та пічного опалення.