Почти 65% частных инвесторов в землю — представители IT-сектора
Максим Королев
Почему земля остается самым привлекательным финансовым инструментом для украинцев даже сейчас, на конференции «Жить на проценты» рассказал Андрей Усенко, СЕО и основатель «Твой Круг», основатель «Мястория».
1 Преимущества земли
«Землю можно считать самым ценным активом столетия», — начал свой доклад Андрей Усенко и назвал основные ее преимущества.
Земля — это недвижимость, которую инвестор получает в собственность сразу после ее покупки.
Малый порог входа от $3 тыс. с возможностью постепенной докупки актива.
Земля уже находится в аренде. «Инвестору не придется искать арендатора, он уже работает на участке, нужно только перезаключить сделку на нового собственника. Доход от аренды на сегодняшний день составляет от 5 до 9%, в зависимости от участка», — отметил спикер.
Потенциал роста стоимости. Реализации прогнозов, что в первые 4 года после запуска рынка земля вырастет на 70%, помешала война. Но те евроинтеграционные процессы, которые происходят, и поддержка международных партнеров, и инвестиции в послевоенные годы дают основания полагать, что земля будет быстро расти в цене”, — подчеркнул СЕО и основатель «Твой Круг», основатель «Мястория».
Низкорисковый актив. «Земля не стареет со временем, не нуждается в ремонтах, разрушить ее почти невозможно. Даже во время войны, независимо от потерь или доходов компаний, арендующих участки, их владельцы получают свою арендную плату», — заверил Усенко.
Агросектор работает. «Агросектор в любом случае выстоит. Во-первых, мировые цены на продовольствие растет. А во-вторых, благодаря аграриям, логистам, государству после нарушенных цепей поставок в начале войны мы быстро смогли построить новые экспортные пути и найти новых партнеров», — отметил эксперт.
Читайте также: 5 врагов больших заработков инвестора и как с ними бороться
Портрет инвестора в землю
По словам Андрея Усенко, распространенное мнение, что в землю инвестируют люди, в основном связанные с сельским хозяйством или агробизнесом, ошибочно.
«Чаще инвестируют люди, которые никак не связаны с агробизнесом. Самый большой сегмент клиентов — это представители ИТ. В тройке лидеров также предприниматели и военные», — рассказал эксперт.
Тем, кто колеблется — инвестировать в землю или нет — Андрей Усенко однозначно советует инвестировать. По его словам, время для этого еще очень удачное.
Он объясняет, что сейчас рынок открыт только для физических лиц — граждан Украины, которые могут приобрести до 100 га. С 1 января 2024 года покупать землю смогут юридические лица (если конечный бенефициар — гражданин Украины) в объеме до 10 тыс. га. Соответственно конкуренция станет выше, предложения меньше, цена скоро вырастет.
