ВСЕ НОВОСТИ

Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...

КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

«     Сентябрь 2018    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
       

Все в банк!

  412   1 03.09.2013, 05:32 | Статьи, Экономика
Все в банк!

Украинцам придется делиться с финучреждениями «радостью» от покупки жилья и авто

С 1 сентября в Украине официально запрещено проведение наличных платежей, если сумма сделки превышает 150 тыс. грн. Смогут ли граждане укрыться от всевидящего ока Министерства доходов и сборов, и каким образом лучше оформлять крупные сделки купли­продажи, выясняли «ВВ».

Согласно постановлению Нацбанка Украины №210, с 1 сентября 2013 года в стране вводится мораторий на наличные расчеты свыше 150 тыс. грн. Руководство НБУ такой шаг объясняет, во­первых, борьбой за увеличение доли безналичных платежей, во­вторых, взятым курсом на дедолларизацию экономики. Ведь до сих пор на рынках вторичного жилья и подержанных авто львиная доля расчетов производилась в иностранной валюте.

Покупку недвижимости не скроешь

«Пик спроса на б/у квартиры зафиксирован в июле. С 1 августа должны были вступить в действие новые правила оценки недвижимости (напомним, что правительство отсрочило их вступление до 1 ноября. — Прим. ред.), и покупатели боялись дополнительных трат. В августе мы наблюдаем относительное затишье, так как все, кто хотел приобрести и продать недвижимость, сделали это месяцем ранее (подробнее см. статистику продаж). Поэтому говорить о падении спроса в преддверии установления граничной суммы наличных платежей мы не можем», — отмечает специалист по маркетингу консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

При этом эксперты подчеркивают: все сделки на «первичке» и так проходят через банковские учреждения, значит, новация может задеть лишь вторичный рынок.

Сегодня как продавцы, так и покупатели «светить» свои сделки в банках категорически не хотят. Не радует их и перспектива оплачивать навязанные услуги финучреждений.

«К августу выставленных на продажу квартир осталось немного. Фактически мне не из чего было выбирать. Но я все равно не собиралась «дарить» банку еще несколько процентов от суммы сделки, поэтому купила «однушку» без ремонта. Хотя еще в июле за эти деньги можно было взять квартиру, которая не требовала дополнительных вложений», — говорит Анна Яковлева (фамилия по просьбе комментатора изменена. — Прим.ред.), успевшая оформить сделку купли­продажи 28 августа.

Покупка однокомнатной квартиры в Киеве собеседнице обошлась в 430 тыс. грн, плюс накладные расходы, достигшие практически 20 тыс. грн: госпошлина и отчисление в Пенсионный фонд составили по 1%, 2% — услуги брокера, 2,5 тыс. грн были перечислены нотариусу. Если бы Анна купила квартиру после 1 сентября, то заплатила бы еще порядка 1,5–2% банку.

Теперь этой дополнительной статьи расходов украинцам избежать не удастся. «Нотариус выступает в роли контролера при заключении договора, так как в нем прописывается информация о проведении расчета между физлицами. То есть, если сумма договора купли­продажи недвижимости превышает 150 тыс. грн, в документе будет обозначено, что платеж проходит в безналичной форме. И даже если стороны установят рассрочку платежа так, чтобы в день сумма не превышала 150 тыс. грн, то все равно эти расчеты должны проходить в безналичной форме. Значение имеет не размер разового платежа, а сумма сделки, указанная в договоре», — поясняет «ВВ» частный нотариус Евгения Тригуб.

Кроме того, как отмечает эксперт, для регулятора неважно, когда был подписан договор купли­продажи. Проще говоря, если сделка была заключена до 1 сентября, а покупатель обязался выплатить деньги после этой даты, он обязан действовать по новым правилам.

Автомобильная лазейка

Вторая по популярности сделка, которая может превысить 150 тыс. грн, — приобретение «железного коня». Однако если речь идет о покупке нового авто в дилерском центре, то в этом случае деньги и сегодня «проходят» через финучреждения.

«Единственная угроза для покупателя в том, что банки могут повысить комиссионные за перевод средств», — говорит генеральный директор Всеукраинской ассоциации автоимпортеров и дилеров Олег Назаренко.

Иначе обстояли дела с приобретением бэушных автомобилей: до сих пор за них рассчитывались преимущественно наличкой и в инвалюте. Теперь же продавцам и покупателям подержанных авто придется пользоваться услугами банков. Избежать этого можно будет только при оформлении генеральной доверенности.

По данным компании AUTO­Consulting, за семь месяцев 2013 года объемы купли­продажи бывших в употреблении автомобилей выросли практически на 60%. Как и на рынке недвижимости, здесь пик продаж пришелся на летние месяцы: вначале автолюбители старались приобрести машину до вступления в силу спецпошлин, взимаемых со всех импортируемых автомобилей, а в августе рынок подстегнула новость о том, что с 1 сентября к спецпошлинам добавится еще и утилизационный сбор. Если это произойдет, желающих покупать б/у иномарки даже в обход банка станет значительно меньше: ведь согласно закону, отобрать подержанную машину у владельца и сдать в утиль можно будет даже если ее стоимость превышает 150 тыс. грн.

Как рассчитываться

Покупателям, предпочитающим приобретать недвижимость и автомобили на вторичном рынке, выбирать придется из трех основных схем. «Во­первых, расчеты могут происходить путем перевода денег с текущего счета физлица­покупателя на текущий счет физлица­продавца. Во­вторых, покупатель может внести деньги на текущий счет нотариуса. И только когда будут оформлены все права перехода собственности, деньги с него переведутся на карточку продавца. И, наконец, возможен третий вариант: покупатель открывает счет на имя продавца, при этом в договоре прописывается, что забрать эти деньги продавец может только после регистрации прав собственности на покупателя», — пояснила Евгения Тригуб.

Однако сегодня далеко не все нотариусы готовы «пропускать» деньги через себя. Дело в том, что оформление сделок по купле­продаже недвижимости подразумевает большие временные затраты, в то время как доходы от них не так уж велики, по сравнению с другими нотариальными услугами. Но учитывая, что конкуренция на рынке высокая, то, по мнению Евгении, скорее всего, нотариусы постепенно начнут предоставлять и услуги «нотариального депозита», но за дополнительные комиссионные.

Впрочем, как отмечает Сергей Костецкий, к новации пока не готовы не только нотариусы, но и банки. «На рынке сейчас ходят слухи, что введение ограничения могут еще отсрочить. Вероятнее всего, оно вступит в силу 1 января», — говорит эксперт.

Тем временем

И еще 150 тысяч…

Отучить население от долларов и восстановить оскудевшие золотовалютные запасы Нацбанк решил за счет обязательной продажи валютных поступлений.

С 1 сентября вступает в силу еще одно распоряжение НБУ, призванное способствовать процессу дедолларизации Украины. Согласно постановлению от 14.05.2013 №163, коммерческие банки обязаны продавать государству заработанную валюту, а также все поступления в пользу физических лиц, размер которых превышает 150 тыс. грн. А это деньги, полученные путем проведения операций иностранного инвестирования в Украине (текущие и инвестиционные счета); средства, которые перечислены нерезидентами как кредит, заем или финансовая помощь; деньги, поступающие для размещения на депозитных счетах физических лиц.

Однако, по мнению экспертов, принятое решение серьезно не повлияет на пополнение золотовалютных резервов Украины, которые только за июль снизились на 2,3% и составили $22,7 млрд.

«Это номинальное решение, так как большинство платежей в пользу физлиц не превышают этот размер», — сказал «ВВ» экономист Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь. По его мнению, правительство уже исчерпало все административные меры воздействия, направленные на наполнение запасов и дедолларизацию. Обязательная продажа выручки экспортерами и ограничения на куплю-продажу валюты (в частности, необходимость предъявлять паспорт) уже и так действуют.

Татьяна КОЛОМЫЧЕНКО
Погода;, Новости;, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...

АРХИВ НОВОСТЕЙ

Сентябрь 2018 (827)
Август 2018 (952)
Июль 2018 (1015)
Июнь 2018 (1010)
Май 2018 (1065)
Апрель 2018 (1024)

ФОТОАРХИВ

«     Декабрь 2014    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
   
беспроводной интернет киев и область wimax интернет в киеве и областиРадио интернет в киеве и области заказать
preMax интернет в киеве и области заказать
Интернет на дачу#/a# в киеве и области