ВСЕ НОВОСТИ

Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...

КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

«     Август 2018    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
     

Нотариально заверенный бардак

  315   0 04.03.2013, 11:15 | Статьи, Общество
Нотариально заверенный бардак Неразберихой вокруг БТИ умело пользуются оборотистые дельцы

Новации в системе регистрации и технической инвентаризации объектов недвижимости стали очередным экспериментом власти над гражданами Украины. Вопрос не в том, что старая система была хорошей, а в том, что новая — еще хуже. Плюс к тому нотариусы, воспользовавшись ситуацией, взвинтили цены на свои услуги, но даже заплаченные астрономические суммы совершенно не гарантируют гражданам, что их имущественные права будут должным образом оформлены и защищены.

Напомним, что с 1 января 2013 года функции по регистрации имущественных прав на объекты недвижимости, прежде возложенные на Бюро технической инвентаризации (БТИ), подотчетные местным органам самоуправления, были переданы Государственному реестру, подчиненному Министерству юстиции. Техническая инвентаризация теперь отдана на откуп коммерческим структурам и вообще становится как бы необязательной.

Эта новация привела к коллапсу и неразберихе на рынке недвижимости. В новосозданные органы госрегистрации, не имеющие соответствующих специалистов и с задачами не справляющиеся, выстроились очереди на недели, а то и месяцы.

Но даже отстояв очередь, подав документы и уплатив вроде бы небольшую сумму в размере 250 гривен, граждане не получают никакой гарантии того, что их имущественные права будут зарегистрированы. Более того, в большинстве случаев через отведенные на оформление документов 14 дней они получают отказ под предлогом того, что каких-то бумажек не хватает или они не оформлены должным образом. И дело не столько в «коварстве» регистраторов, не предупредивших граждан в момент подачи документов о том, что в них что-то неладно, сколько в том, что большинство регистраторов сами плохо владеют вопросом из-за отсутствия необходимых знаний и опыта. Кроме того, во многих случаях правоустанавливающие и иные документы, подаваемые при регистрации, вызывают подозрение, при этом по значительному числу объектов недвижимости данные в Госреестре вообще отсутствуют.

Внесение объектов недвижимости в Госреестр не является чем-то новым. Началось это еще в 2002 году, и те сделки, которые проводились после этого, в реестр вносились. Затем прошел слух, что более ранние правоустанавливающие документы будут считаться недействительными, если они в реестр не внесены. Вскоре последовало разъяснение, что если документы легитимны, то право собственности подтверждается даже без внесения в базу данных. Часть народа по собственной инициативе пошла регистрироваться, но многие до сих пор даже понятия не имеют, что имеющиеся у них на руках бумажные правоустанавливающие документы нужно внести в реестр. По словам начальника Луганского БТИ Владимира Корниенко, в городе только 40% объектов зарегистрированы. И такой бардак по всей стране! Зато какое плодородное поле для махинаций…

Теперь, если объект не внесен в реестр, органы госрегистрации отказываются (пере)регистрировать имущественные права, если податель не предоставит первичные сведения об объекте из БТИ, поскольку (и справедливо!) опасаются подделок. Но при этом работники Госреестра грубо нарушают закон, поскольку запросом в БТИ должны заниматься они, а не податели. Согласно п.8-1 ст. 9 Закона Украины «О госрегистрации имущественных прав на объекты недвижимости и их отягощений», во время проведения регистрации прав, которые возникли и зарегистрированы в установленном порядке до 1 января 2013 года, государственный регистратор должен запрашивать у предприятий, учреждений и организаций, которые по действовавшему на тот момент законодательству проводили регистрацию, всю информацию, включая справки, копии документов и т. д., необходимые для регистрации прав и их отягощений, если такие документы не были поданы заявителем или если поданные документы не содержат всех необходимых по закону данных о правообладателе или объекте.

Ситуацией воспользовались нотариусы, точнее, самые «продвинутые» из них, так сказать, «передовики капиталистического соревнования», которые сумели освоить работу с Госреестром. Согласно новому закону, нотариусы также имеют право вносить в реестр изменения. Более того, они могут обеспечить полный сервис, когда клиенту даже не нужно самому оплачивать госпошлины — за них это сделает нотариус со своего расчетного счета, приняв наличные от клиента. Воспользовавшись коллапсом и анархией, такие нотариусы взвинтили до небес цены на свои услуги — например, теперь в Киеве вместо прежних 500 гривен придется выложить 2000 и больше только за услуги нотариуса, не считая остальных платежей. Далеко не все граждане могут заплатить такие деньги. Особенно это касается пенсионеров, которые вынуждены неделями топтаться в отделениях Госреестра, где хоть и не так дорого, но нет никакой гарантии.

Но самое интересное, что на самом деле ничего не гарантируют и «крутые» нотариусы, козыряющие своим умением «порешать все вопросы» и за это берущие заоблачные гонорары.

Внесение в Госреестр вовсе не сделало право собственности более защищенным. Продавец объекта должен предоставить нотариусу документ, удостоверяющий, что он действительно является владельцем, что объект не аварийный и соответствует нормам, наконец, что этот объект вообще существует в природе. Как продавец это теперь должен доказывать — нигде не прописано. Технический паспорт на объект недвижимости и заключение БТИ теперь не требуются, техник БТИ теперь на место не выезжает. Передача прав проведения технической инвентаризации субъектам предпринимательства лишь обостряет ситуацию: если нужно, им еще и хорошо заплатят, чтобы они на объект не выезжали и в архивах БТИ не рылись. Кроме того, доступ предпринимателей к архивам БТИ — по сути, к персональным данным правообладателей — закрыт согласно закону о защите персональных данных.

Доступ к реестрам недвижимости и отягощений нотариусы имеют, но клиентам, чья недвижимость не внесена в реестр, должны, получается, верить на слово. При этом и наличие доступа к реестру мало что дает, ибо, повторим, там содержатся далеко не все данные. В результате можно не только мошенническим путем продать чужую и/или несуществующую недвижимость, но и «отмыть» криминальные деньги, купив/продав объект недвижимости, которого нет в природе.

По словам директора Всеукраинской ассоциации БТИ Дмитрия Павленко, уже зафиксированы факты регистрации объектов госрегистраторами и нотариусами с грубейшими нарушениями закона, в том числе тех объектов, которые работники БТИ ранее регистрировать отказывались. В частности, утверждает Павленко, регистрировались права на незаконно и самовольно построенный дом. В Луганске якобы внесли в реестр дом, которого реально не существует! Есть факты неправильного внесения в реестр соотношения прав собственности квартиры, после чего один из собственников получил права на всю площадь в ущерб другим. И это только начало…

Именно поэтому наиболее мудрые нотариусы сейчас не козыряют своим умением «решать вопросы», а наоборот, всячески уклоняются от участия в сделках с недвижимостью, ибо за незаконное совершение нотариальных действий им грозят наказания вплоть до тюремных сроков. Оформляют только «свои» для «своих», когда хорошо знают «историю» объекта.

Кстати, о нотариусах. Глава Украинской ассоциации бюро технической инвентаризации Леонид Черненко полагает, что через несколько лет, если Регистрационная служба «станет на ноги», они уже не будут нужны для удостоверения сделок, поскольку этим будут заниматься исключительно регистраторы Минюста — по аналогии с тем, как это делается в России.

А главное, многие тысячи граждан, потратив уйму времени и денег, не получают никакой гарантии легитимности оформления своего права собственности, что чревато утратой недвижимого имущества.

Александр Карпец, "Вечерние Вести"
Погода;, Новости;, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...

АРХИВ НОВОСТЕЙ

Август 2018 (405)
Июль 2018 (1015)
Июнь 2018 (1010)
Май 2018 (1065)
Апрель 2018 (1024)
Март 2018 (1047)

ФОТОАРХИВ

«     Декабрь 2014    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
   
беспроводной интернет киев и область wimax интернет в киеве и областиРадио интернет в киеве и области заказать
preMax интернет в киеве и области заказать
Интернет на дачу#/a# в киеве и области