ВСЕ НОВОСТИ

Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...

КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

«     Март 2017    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Рынок жилой недвижимости: ждать ли обвала?

  753   0 24.01.2017, 13:00 | Статьи, Общество
Рынок жилой недвижимости: ждать ли обвала?

В последнее время появляется все больше объявлений о продаже квартир на первичном рынке с большими скидками. Однако стоит ли покупать сейчас квартиры на «первичке»? Эксперты говорят, что застройщики делают такие предложения вовсе не от хорошей жизни. Рынок жилой недвижимости переживает глубокий кризис, многим компаниям просто не хватает денег, чтобы закончить строительство. Поэтому они пытаются всеми правдами и неправдами вытянуть их из покупателя. Но спрос на жилую недвижимость продолжает падать, и эксперты прогнозируют, что в ближайшее время строительный рынок может настигнуть коллапс.

Руководитель Комитета по информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас говорит «ВВ», что, начиная с 2013 года, предложение на украинском рынке жилой недвижимости растет. Однако последние три года наблюдается устойчивое падение покупательского спроса на жилье.

«За прошлый год на первичном рынке недвижимости было введено в эксплуатацию около 1 млн квадратных метров жилья - столько же, как в 2007-2008 годах, когда был пик активности. Но по сравнению с тем периодом в 2016-м было заключено в десятки раз меньше сделок. И половина введенных в эксплуатацию площадей не продана», - добавляет «ВВ» аналитик компании SV Development Сергей Костецкий.

В прошлом году также продолжались тенденции по снижению цен на жилье, если исчислять в долларах. По данным информационно-аналитического центра «Олимп консалтинг», среди 22 областных центров больше всего подешевела жилая недвижимость в Виннице - на 22,8%  (средняя стоимость однокомнатной квартиры - 15 362 долларов). В Одессе и Днепре цены просели на 17,5% (21 399 и 15 498 долларов соответственно), в Харькове - на 17,3% (16 096 долларов), во Львове - на 15,8% (23 329 долларов), в Киеве - на 11,6% (30 127 долларов). Наименее среди областных центров упали цены в Ужгороде - на 8% (15 988 долларов).

Сергей Костецкий отмечает: в гривневом эквиваленте стоимость недвижимости за прошлый год фактически не изменились. А снижение цен в долларах не приводит к повышению спроса на квартиры.

«У украинцев попросту нет денег на покупку жилья. Во-первых, люди перестали зарабатывать на депозитах - доверия к банковской системе нет. Предпринимателей давят налогами, они также стали реже покупать квартиры. У людей в целом доходы стали ниже, а государству они должны платить все больше и больше. Например, с нового года возрос налог на недвижимость, ведь он привязан к минимальной зарплате. Добавьте к этому счета за «коммуналку». Количество потенциальных клиентов застройщиков сокращает само государство, и в этом году их станет еще меньше», - говорит Костецкий.

По его словам, наедине со своими проблемами остались и строительные компании.

«Если раньше застройщик, которому не хватало денег на возведение дома, мог взять кредит в банке, то сейчас в украинских финучреждениях кредитование заморожено. Из-за высоких рисков на это также не пойдет ни один иностранный банк. Рынок покидают и частные инвесторы, которые раньше могли вложить в строительство того или иного объекта по несколько миллионов гривен. Ведь что им сейчас могут предложить - прибыль в несколько процентов от их инвестиций? Надежды на собственников строительных компаний нет: они практически никогда не вкладывают свои деньги в объекты. Государство также не станет спасать рынок. Наоборот, оно наносит по нему удар за ударом. К примеру, недавно в стране приняли изменения в Строительный кодекс, которые увеличили количество разрешений, необходимых для начала возведения многоэтажки», - отмечает аналитик компании SV Development.

Костецкий добавляет: застройщики сейчас всеми правдами и неправдами пытаются завлечь покупателей.

«Для этого многие идут на беспрецедентные меры. Даже такие крупные компании, как «Укрбуд» и «Киевгорстрой», делают большие скидки. Например, в пригороде Киева сейчас предлагают квартиры от 250 тысяч гривен. Но нужно учитывать, что расходы застройщиков растут, в частности, из-за подорожания строительных материалов, бензина и так далее. И прибыль у них сейчас низкая как никогда - если они получат 20% навара, то уже хорошо», - говорит эксперт.

Долго такая ситуация, по его словам, продолжаться не может.

«Первичный рынок недвижимости сейчас напоминает пирамиду, которая вот-вот рухнет. Уже сегодня в Киеве вы не найдете ни одного объекта, который вовремя вводится в эксплуатацию. Может повториться ситуация, возникшая в банковском секторе, когда с рынка «полетели» многие его игроки. В конце концов мы придем к той точке, когда клиенты не смогут покупать, а застройщики - не смогут строить. Тогда они перестанут изображать вид,  что у них все хорошо, и попросту объявят себя банкротами», - считает Костенко.

Читайте также: Украинцы из-за бешеных счетов за "коммуналку" начали сдавать жилье бесплатно

Эдуард Бразас отмечает: с точки зрения перспективы покупать квартиру на первичке выгоднее - она будет более ликвидной в будущем.

«Но большие вложения в ремонт и невозможность пользоваться ею сразу многих останавливают. Да и рисков тут много: что бы в отделах продаж вам не рассказывали о юридической чистоте документов и железобетонности обязательств в договорах, вы, по сути, отдаете свои деньги в обмен на честное слово застройщика. Поэтому особо интересной считаю «первичную вторичку», то есть дома возрастом 5-10 лет. Соотношение цена-качество тут оптимальное. Но если ваш бюджет сильно ограничен, то ищите советскую «вторичку» в хороших районах возле метро», - говорит Бразас.

Костенко также советует: чтобы избежать рисков, лучше покупать квартиры на вторичном рынке, который по ценам ныне вполне способен конкурировать с первичным. Например, «хрущевку» в Киеве можно купить за 20 тысяч долларов, а то и дешевле. В квартирах без ремонта цена за квадратный метр стартует от 600 долларов. Нужно ловить момент, предложений сейчас много, и их количество будет расти. Можно ожидать, что люди бросятся продавать квартиры, потому что не смогут их содержать. Тем же, кто владеет несколькими объектами недвижимости, сейчас выгодно один из них продать и получить на руки сумму в долларах. Да еще при этом и заработать, потому что те же 20 тысяч долларов через год, из-за девальвации гривни, вырастут в цене. А квартира через какое-то время может стоить дешевле в долларах».

 «Нет никаких перспектив для восстановления строительного рынка в ближайший год», - считает Костенко.

По словам Эдуарда Бразаса, при сохранении нынешней экономической ситуации в 2017 году у нас будет в лучшем случае стабилизация цен с небольшим падением (0,5-1% в месяц, 10%  по итогам года) и незначительным увеличением количества сделок. Но это в долларах (а «вторичка» номинируется именно в них). А цены в гривне могут и подняться, учитывая рост курса доллара.

«При обострении же ситуации мы рискуем повторить рекорд 2015 года - падение цен процентов на 20-25. Но это маловероятный сценарий», - считает эксперт.

Виктория ЧАЙКА

"Вечерние Вести" 

Погода;, Новости;, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...


АРХИВ НОВОСТЕЙ

Март 2017 (2261)
Февраль 2017 (2009)
Январь 2017 (1979)
Декабрь 2016 (2349)
Ноябрь 2016 (2306)
Октябрь 2016 (2262)

ФОТОАРХИВ

«     Декабрь 2014    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
   
беспроводной интернет киев и область wimax интернет в киеве и областиРадио интернет в киеве и области заказать
preMax интернет в киеве и области заказать
Интернет на дачу#/a# в киеве и области