ВСЕ НОВОСТИ

Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...

КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

«     Октябрь 2017    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
       
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

Банкам разрешили отбирать жилье за старые долги или поручительство

  115   0 22.07.2015, 16:33 | Новости, Общество
Банкам разрешили отбирать жилье за старые долги или поручительство

 

Покупка жилья на вторичном рынке недвижимости теперь стала ещё более опасной - оказывается, банк может потребовать доплатить за приобретенную человеком квартиру или дом, если они когда-то в прошлом закладывались старыми владельцами по кредиту, и весь заем не был погашен.

При этом не имеет значения, под что именно оформлялся кредит - на покупку такого жилья, либо в качестве поручительства по займу третьего лица, пишут Вести.

Об этом идет речь в решении Верховного суда по делу №3-231гc15, которое гласит, что ипотека восстанавливается после отмены решения суда, даже если ипотекодатель ликвидирован.

"Таких случаев было достаточно: человек закладывал в банке квартиру: либо по своему ипотечному кредиту или по займу близкого человека - выступал поручителем. А после того, как решал больше не гасить кредит, обжаловал в суде договор залога - выводил жилье из-под ипотеки. По такому судебному решению можно было внести изменение в госреестр, и квартира становилась не отягощенной. Но только на какое-то время - пока банк не начинал обжаловать решения суда первой инстанции. Однако владельцы недвижимости в таких ситуациях не медлили и быстренько его продавали, причем, даже по несколько раз - чтобы запутать следы. Для усложнения ситуации квартиру на какое-то время могли переоформить на юрлицо - компанию, которая готовится к ликвидации, чтобы банку было тяжелее судиться. Но в конце этой цепочки часто стоял другой покупатель, который часто даже не знал, сколько переоформлений проходило это жилье. Он, в конце концов, и страдал от сложной ситуации - банк все-таки оспаривал первое решение суда и требовал от нового владельца либо закончить погашение кредита, либо вернуть ему заложенную недвижимость", - объяснил ситуацию старший партнер адвокатской компании "Кравец и Партнеры" Ростислав Кравец.

Эксперты признают, что нередко схемы такого рода прокручивались для того, чтобы просто увести от банка залог. При этом в большинстве случаев страдали другие люди - те, кого пытались одурачить, всучив заложенное в банке жилье.

Юристы признают - финучреждение всегда право в таких ситуациях, и, оспорив первое решение суда, банк может вернуть себе ипотеку.

"В случае отмены незаконного судебного решения о признании ипотеки недействительной, на основании которого из Госреестра ипотек исключена запись об обременении, действие ипотеки подлежит восстановлению с момента совершения первой записи в Госреестре, когда произошло исключение", - отметил управляющий партнер юрфирмы "Можаев и Партнеры" Михаил Можаев.

То же самое подтвердил и старший юрист ЮК Prove Group Ярослав Абрамов, но тут же оговорился о сопутствующей проблеме. "Фактически, кредитор и заемщик обязаны совместно восстановить ипотеку в реестре имущественных прав на недвижимое имущество и отягощений. При этом суды не указывают четкого механизма восстановления ипотеки, не обязывают уполномоченные органы восстановить запись (и, главное, содействовать такому восстановлению), не дают указаний, например, нотариусу или регистрационной службе. В таких условиях решение обычно невозможно законно и оперативно исполнить", - сказал он.

Людям в этих случаях дают только один совет: перед покупкой квартиры тщательнее проверять всю ее "родословную". Не просто, сколько раз она перепродавалась, но и был ли погашен кредит в тех случаях, когда жилье служило залогом. Еще одна рекомендация - не покупаться на предложения по покупке недвижимости по сильно заниженным ценам.

"Однозначно можно сказать, что такие объекты продаются по цене гораздо ниже, чем средняя по рынку. И тут остается развести только руками и вспомнить классика: "Не гонялся бы ты, поп, за дешевизною!" - заметила юрист ЮФ "Астерс" Вольга Шейко.

Погода;, Новости;, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...

АРХИВ НОВОСТЕЙ

Октябрь 2017 (174)
Сентябрь 2017 (2872)
Август 2017 (4339)
Июль 2017 (4499)
Июнь 2017 (4060)
Май 2017 (4206)

ФОТОАРХИВ

«     Декабрь 2014    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
   
беспроводной интернет киев и область wimax интернет в киеве и областиРадио интернет в киеве и области заказать
preMax интернет в киеве и области заказать
Интернет на дачу#/a# в киеве и области