ВСЕ НОВОСТИ

Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...

КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

«     Ноябрь 2017    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
   

Швондерство грядет на смену ЖЭКам

  1809   0 30.05.2011, 11:04 | Новости, Политика
Швондерство грядет на смену ЖЭКам На фоне многочисленных жалоб о манипулировании средствами потребителей коммунальных услуг в ОСМД власть планирует увеличить количество добровольных объединений до 4,5 тысяч. То есть реформировать сферу жилищно-коммунального хозяйства — значит уйти от одной безответственной и мошеннической структуры к другой?

Не так давно объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) считались достойной альтернативой жилищно-эксплуатационным конторам (ЖЭКам). Ведь предполагалось, что такая форма обслуживания жилфонда даст возможность минимизировать тарифы за предоставление коммунальных услуг и позволит членам ОСМД контролировать и качество услуг, и обоснованность затрат. Время показало: новый вид хозяйствования не уступает ЖЭКам лишь в том, что дерибанят деньги жильцов уже не чиновники, а члены правления объединений при помощи, как ни странно, самих плательщиков.

Кто виноват?
Управление коммунальным хозяйством ОСМД регламентируется уставом объединения. В нем прописаны права и обязанности правления и членов организации. Каждый сознательный совладелец обязан детально ознакомиться с уставом, потребовать у председателя заверенную копию документа и вникать в деятельность руководства. Если, конечно, гражданину интересно знать, на что израсходованы уплаченные из собственного кошелька деньги. Но, как ни странно, большинству членов ОСМД на первых порах безразлично, что творится с общими финансами. А потом уже поздно.

В бюджете каждого объединения совладельцев ежегодно оборачиваются сотни тысяч гривен членов организации. И, как оказалось, немалые суммы оседают в карманах тех, кто управляет ОСМД и контролирует процесс. К сожалению, об аферах жильцы дома узнают лишь при проверке финансово-хозяйственной деятельности организации. И то если активно интересуются происходящим. Удивительно, но основной причиной организационных и финансовых нарушений является то, что совладельцы не находят времени или просто не желают посещать общие собрания. Именно эта пассивность способна парализовать работу объединения. Ведь при отсутствии кворума не может быть принято ни одно решение. Складывается странная ситуация. Члены правления, в частности председатель, не могут не выполнять свои функции, так как получают заработную плату и несут ответственность перед фискальными органами. Именно потому руководство вынуждено придумывать различные технологии выхода из положения и начинает «подделывать» протоколы решений общих собраний. В результате доходит и до финансовых афер. При этом правление, как правило, становится монолитной командой, от которой совладельцам не так просто избавиться. Ведь, по уставу, заменить руководство возможно только решением общего собрания. За голоса членов ОСМД начинается настоящая война — кто кого переврет, перехитрит или переплатит. В итоге процедура нарушена, решение нелегитимно, но руководить продолжают те, у кого в руках печать и документы.

В Киеве дошло до абсурда
В столичном ОСМД, созданном по ул. Тычины, 16/2, руководство, как рассказывают жители, додумалось до интересного метода швондерства: на собрание ходит несколько человек с пачками так называемых доверенностей на якобы передачу «права голоса для принятия решений по всем вопросам повестки дня общего собрания»! Таким образом, очевидно, фабрикуются нужные решения. Большинство граждан, от имени которых выписаны никчемные бумажки, могут и не знать, что отдали свой «мандат» правлению. Но, как ни странно, почти никто не возмущается. А инициативная группа, пожелавшая вывести на чистую воду руководство, получает отписки от правоохранительных органов.

Проверяющие берут за основу результаты аудита — это, по сути, чисто формальная проплаченная процедура. Выводы проверки считаются удовлетворительными, если искажения, исправления и иные нарушения в документации не превышают 20%.
Представители инициативной группы сообщили нам, что на счетах названного ОСМД ежегодно прокручивается от трех миллионов гривен. Так что 20% — приличная сумма. Если верить недовольным гражданам, то они зря платят за дезинфекцию подъездов, лифтов, поэтажных холлов (процедура не проводится). Площадки общего пользования якобы тоже не убираются. Зато за год куплено моющих средств на 27 тысяч гривен. Члены названного объединения жильцов недовольны аварийным состоянием лифтов и тем, что зарплата дворников, плотника, консьержей, уборщиц необоснованно занижена по сравнению с оплатой труда управляющего аппарата. Мы связались с председателем ОСМД В. Л. Гуманенко, который отрицает нарушения в объединении. Его доводы мы намерены со временем проверить.

Аналогичные жалобы на руководство и финансовые нарушения поступили к нам от совладельцев нескольких столичных ОСМД. И в каждом случае украинцы сами виноваты в том, что за них «голосуют» липовыми доверенностями, мандатами и «разводят» на деньги. Где гражданская сознательность, активность, желание контролировать использование собственных средств?
Из анализа множества сложившихся ситуаций в общественных объединениях, в том числе и в ОСМД, следует, что каждая организация — это, как правило, прибыльный бизнес руководителя и приближенных к нему лиц. А «войны» в основном затевают те, кто хочет сместить команду у руля. О демократии, соблюдении этики и законности в подобных случаях никто не вспоминает, все средства оппонентов хороши — от расколов коллектива организации и подделки внутренней документации до бесконечных жалоб друг на друга в фискальные и правоохранительные органы. В итоге — ничья: ни работы, ни покоя.

Как исправить ситуацию?
Наладить нормальные отношения в коллективе и привести в порядок документацию любого объединения на любой стадии конфликта очень легко. Следует хотя бы раз провести легитимное общее собрание, четко соблюдая процедуру. В случае с ОСМД по ул. Тычины, 16/2 присутствовать должны все совладельцы. В повестке дня необходимо рассмотреть главный вопрос: кто, когда и на основании каких документов передавал свое право голоса (мандат) другим членам правления или организации? После чего станет ясно, насколько законны ранее принятые решения и написанные протоколы собраний. Не лишней была бы и ревизия внутренних уставных и организационных документов. Кстати, каждый совладелец имеет право после любого собрания требовать весь протокол или решение для ознакомления. Ведь зачастую по предварительной договоренности между председателем, секретарем собрания и правлением объединения в документы вносят не то, о чем шла речь и за что голосовали присутствующие, а то, что нужно руководящей команде. Желательно, чтобы проводилась аудиозапись или видеосъемка общего собрания. Иначе доказать несоответствие будет тяжело. Если правление уличено в махинациях, согласно уставу, совладельцы имеют полное право избавиться от потерявших доверие менеджеров. Отчетно-выборное собрание тоже должно соответствовать процедуре.

Очевидно, что очень просто не позволить себя обмануть и обобрать — нужно знать свои права, обязанности и уметь ими пользоваться.

Наталья СИДОРОВА
"Вечерние вести"
Погода;, Новости;, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...

АРХИВ НОВОСТЕЙ

Ноябрь 2017 (683)
Октябрь 2017 (272)
Сентябрь 2017 (2872)
Август 2017 (4339)
Июль 2017 (4499)
Июнь 2017 (4060)

ФОТОАРХИВ

«     Декабрь 2014    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
   
беспроводной интернет киев и область wimax интернет в киеве и областиРадио интернет в киеве и области заказать
preMax интернет в киеве и области заказать
Интернет на дачу#/a# в киеве и области