Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...

КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

«     Сентябрь 2017    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
   

Земля затихла после кризиса

  634   0 13.05.2011, 10:51 | Статьи, Экономика
Земля затихла после кризиса Рынок земли в этом году показывает удивительную стабильность: уровень продаж практически не отличается от первого полугодия 2010-го. Конечно, участки покупают, но объемы далеки от докризисных показателей. Эксперты прогнозируют, что для восстановления рынка потребуется не менее полутора–двух лет.

Подзаработать на земле не получится
За три месяца этого года в столичной области было продано 3,13 тыс. земельных участков. Как сообщили «ВВ» в агентстве недвижимости SV Realty, такое количество сделок на вторичном рынке было зафиксировано по 25 административным районам Киевщины. В январе было продано 710 наделов, в феврале спрос достиг отметки в 1 тыс. 150 единиц, а в марте — 1 тыс. 270. При этом, для сравнения, по итогам первого квартала прошлого года владельцев сменили 3,59 тыс. участков, то есть количество сделок в 2011-м незначительно снизилось.
В то же время цены на рынке выросли. По данным SV Realty, если в начале прошлого года средняя сумма сделки не превышала $22 тысяч, то в 2011-м показатель составил $25,5 тысяч. Максимальное количество покупок и продаж (57%) приходится на участки стоимостью до $18 тысяч, 31% находится в ценовой категории от $18 тысяч до $30 тысяч, и 12% — свыше $30 тыс.
Эксперты считают, что эти показатели далеки от оптимальных. «Продажи идут очень вяло, несмотря на то, что традиционно наибольшая активность в данной сфере наблюдается весной и осенью. Причина такого положения вещей в том, что рынок был весьма сильно «перегрет» в 2005–2007 годах, когда царил настоящий ажиотаж», — говорит президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов.
Аналитик SV Development Сергей Костецкий отмечает, что сейчас на рынке минимальное количество спекулянтов — около 15–20%, в зависимости от направления. «Как вариант сохранения своих средств покупка земли еще более-менее актуальна, но такая операция не является сегодня инвестицией. Люди в основном покупают участки для себя», — отмечает эксперт.

Переяслав — самый дешевый
Сергей Костецкий утверждает, что на рынке уже несколько лет основным спросом пользуются небольшие участки в 30–70-километровой зоне от города, желательно с домом или другим строением. В SV Realty уточняют, что наиболее популярны наделы площадью 6–20 соток (89% сделок), 9% приходится на участки от 20 до 50 соток и 2% — на объекты от 50 соток до 1 гектара. Хорошим считается участок с проведенными электричеством, газом, удобными подъездными путями, каким-либо водоемом поблизости. При отсутствии одного или нескольких из этих факторов цена может существенно колебаться в сторону уменьшения. А выбор у желающих в данный момент приобрести землю, как утверждают риелторы, огромный. Именно поэтому многие сделки сегодня заключаются без участия специалистов, ведь экономия на стандартной 5% (от стоимости участка) комиссии посредника может быть весьма существенной.
При этом самым дешевым из районов в 60-километровой зоне от Киева остается Переяслав-Хмельницкий. Здесь средняя стоимость проданной сотки составляет $1 тыс.
Самыми дорогими традиционно остаются Киево-Святошинский и Обу-ховский районы, где средняя цена составила $6,4 тыс. и $4,6 тыс. за сот-ку соответственно. По данным агентства, стоимость сотки земли в столичной области в данный момент достигает $3,9 тыс.

Участки дорожать не будут
Эксперты утверждают, что ожидать оживления рынка земли на докризисном уровне можно только после нормализации дел на рынке квартир. «Сейчас у людей другие приоритеты: на первом месте — еда и одежда, затем квартира, и только потом — участок и дача», — подчеркивает Александр Рубанов. Рынок недвижимости сможет восстановиться минимум через несколько лет, так как система ипотеки в стране, по сути, не работает.
«Ситуация с продажей земли, по нашим прогнозам, в ближайшие пару лет не изменится. Цены будут несущественно колебаться и вырастут на 1–2% по итогам этого года. Количество сделок останется на том же уровне, пока не произойдет существенного роста экономики и уровня зарплат», — считает Сергей Костецкий.

Станислав ЯБЛОНСКИЙ
"Вечерние вести"

Погода;, Новости;, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...

АРХИВ НОВОСТЕЙ

Сентябрь 2017 (2830)
Август 2017 (4339)
Июль 2017 (4499)
Июнь 2017 (4060)
Май 2017 (4206)
Апрель 2017 (2361)

ФОТОАРХИВ

«     Декабрь 2014    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
   
беспроводной интернет киев и область wimax интернет в киеве и областиРадио интернет в киеве и области заказать
preMax интернет в киеве и области заказать
Интернет на дачу#/a# в киеве и области