ВСЕ НОВОСТИ

Новости от KINOafisha.ua
Загрузка...
Загрузка...

КАЛЕНДАРЬ НОВОСТЕЙ

«     Август 2018    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
     
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Как построить… иллюзию

  372   0 12.06.2014, 02:20 | Статьи, Экономика
Как построить… иллюзию

Интересы простых людей отстаивать просто некому

В Украине не существует застройщиков, которых можно было бы назвать по-настоящему надежными. Даже самые известные, те, чьи акции принадлежат государству, нарушают все сроки строительства, при этом исправно требуя деньги. Поэтому и в относительно стабильные годы покупатели жилья на первичном рынке чувствуют себя как на пороховой бочке. А сегодня, когда почти половина всех строящихся объектов оказалась под угрозой заморозки, — на бочке с поднесенной к ней спичкой.

СЕРО-ЧЕРНЫЕ ЗОНЫ

Сложный период для строительной отрасли только начинается. Кризис на рынке станет заметным уже очень скоро. И, по словам президента холдинговой компании «Киевгорстрой» Игоря Кушнира, в первую очередь отразится на объемах строительства. «Кризис однозначно будет. Возможно, даже жестче, чем в 2009 году», — предрекает он.

Причин тому много, но основные — рост курса доллара, подорожание бензина и стройматериалов, сокращение доходов украинцев и, как следствие, падение потребительской активности.

В 2009-м около 40% строек в стране были заморожены. Теперь, спустя пять лет, осталось гораздо меньше компаний-пустышек, чьи проекты не поднимаются выше котлована. Но принцип финансирования работ сохраняется прежний. Это значит, что как только существенный процент украинцев перестанет вкладывать деньги в квадратные метры, работы замрут на неопределенный срок.

Пока, как ни парадоксально, на рынке жилья происходит необычное оживление. Причина проста: банковской системе наши граждане доверяют еще меньше, чем строителям. Получается, что выгоднее вложиться в долгострой, чем вовсе потерять свои накопления после краха очередного финучреждения. Поэтому люди снимают депозиты и подыскивают в основном бюджетные варианты жилья.

На днях Конфедерация строителей Украины составила список недобросовестных застройщиков. Таковых оказалось 62, и большинство из них — компании, работающие в Киеве. Критерием стало выполнение инвестиционных обязательств. Список разделен на две зоны — серую и черную. В первую попали застройщики, допустившие значительные задержки и другие недостатки в работе. Во вторую — те, кто постоянно нарушает принципы и нормативы строительства.

Впрочем, список больше напоминает рекламную акцию. Реально в Киеве ни одна новостройка не сдается в обещанный срок. Так что в серую зону можно было бы с уверенностью включить всех, кто не попал в черную. Тем не менее заклеймить позором решили не всех. На общем счету у 62 ненадежных компаний лишь 57 проблемных жилых объектов. Хотя всего в стране 4,2 тысячи недостроенных комплексов. И большинство из них вряд ли когда-нибудь будут закончены.

НИ СЕБЕ НИ ЛЮДЯМ

В принципе, решить проблему можно было бы на законодательном уровне. Все упирается в право собственности на недострои. К примеру, ст. 331 Гражданского кодекса утверждает, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения строительства. Или приема в эксплуатацию. Или государственной регистрации. Даже если проигнорировать противоречия в этой статье, инвесторы все равно не имеют никаких шансов. Дома в Украине законодательно оторваны от земли. И по факту получается, что люди вкладывают деньги в воздух.

Вместо того чтобы и в самом деле анализировать проблему и предлагать реальные пути ее решения, политики, позиционирующие себя как эксперты в сфере недвижимости, пускают нам пыль в глаза. Советуют изучать историю компании-застройщика, проверять число готовых объектов.

«Мы считаем, что граждане обязательно должны владеть информацией, какие инвестиции могут быть рискованными. Составление так называемых черных списков позволяет не только знать поименно ненадежные компании и незавершенные объекты, но и причины, почему строительство было прекращено. Конфедерация тщательно изучает ситуацию и делится результатами своей работы с общественностью», — говорит президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе.

Так что же реально было сделано, чтобы потенциальные инвесторы и в самом деле владели информацией? Из первоисточника, а не из третьих рук, через не понятно кем составленные списки. А ничего ровным счетом! Проверить, как идут дела у застройщика, есть ли у него необходимые документы на участок, не обанкротится ли он послезавтра, — практически нереально, если он хочет это скрыть.

ПОПУЛИЗМ ОБЫКНОВЕННЫЙ

«Когда меня спрашивают, как себя обезопасить от таких вещей, я всегда говорю: обращайтесь к крупным компаниям. У неизвестных малых застройщиков несколько ниже цены, однако риски возрастают в разы. Мы уже знаем на примере «Элита-Центра», что такое квадратный метр стоимостью 500 долларов. Инвесторы до сих пор отстаивают свои права. Крупные застройщики как-никак дают определенные гарантии. Они достраивают в любом случае, даже если бывают какие-то задержки. Крупных строительных компаний у нас не так много, их можно пересчитать по пальцам одной руки», — говорит председатель Национального совета Риелторской палаты Украины Виктор Несин.

И ни слова о праве инвесторов на доступ к информации. Ни слова о том, что крупные застройщики имеют мощное лобби и в Киевраде, и в парламенте. И фактически навязывают клиентам свои безальтернативные условия. Сегодня едва ли не половина новоизбранной Киеврады — представители застройщиков. И этим все сказано о перспективах цивилизованного строительства. Интересы простых людей даже на уровне города отстаивать просто физически некому.

Марина БРЫЛЬ
Погода;, Новости;, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...
Погода, Новости, загрузка...

АРХИВ НОВОСТЕЙ

Август 2018 (456)
Июль 2018 (1015)
Июнь 2018 (1010)
Май 2018 (1065)
Апрель 2018 (1024)
Март 2018 (1047)

ФОТОАРХИВ

«     Декабрь 2014    »
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
   
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
   
беспроводной интернет киев и область wimax интернет в киеве и областиРадио интернет в киеве и области заказать
preMax интернет в киеве и области заказать
Интернет на дачу#/a# в киеве и области